Maison T3 58 m² à vendre Ully-Saint-Georges - 211 600 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 211 600 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 648,28 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 58 m²). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons à Ully-Saint-Georges est estimé à 3 500 €/m². Ainsi, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa rénovation récente et ses caractéristiques (jardin, garage). Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette commune ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Les frais de notaire pour cette transaction sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 14 812 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 226 412 €.

Pour un prêt sur 20 ans à un taux moyen de 3,4% avec un apport de 10% (21 160 €), les mensualités seraient d'environ 1 155 € (calcul basé sur les taux actuels et les caractéristiques du prêt).

Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison, selon le DPE de classe C, est compris entre 950 € et 1 350 €, en fonction de l'utilisation et des conditions climatiques. Cette estimation est basée sur les valeurs fournies par le DPE.

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur pour des propriétés similaires.

La maison a un DPE de classe C avec une consommation de 134 kWh/m²/an et un GES de classe A avec 5 kg CO2/m²/an. Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux. Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

Ully-Saint-Georges est une commune bien desservie par les transports, avec la gare de L'Isle-Adam à seulement 5 km, offrant des liaisons régulières vers Paris. Les commerces de proximité, tels que boulangeries, supermarchés et pharmacies, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Le quartier est calme, avec de nombreux espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

La population d'Ully-Saint-Georges est d'environ 2 500 habitants, avec un revenu médian par foyer de 30 000 € par an. Le cadre de vie est jugé agréable, avec un faible taux de criminalité et une bonne qualité de l'air. Les écoles primaires et secondaires sont à proximité, avec de bons résultats académiques.

Ully-Saint-Georges est classée en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain. Le PLU autorise la construction de maisons individuelles dans les zones résidentielles. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, et l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997. Les acheteurs doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.