Maison T3 58 m² à vendre Ully-Saint-Georges - 211 600 €

Le prix affiché pour cette maison est de 211 600 € pour une surface de 58 m², ce qui donne un prix au m² de 3 648,28 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le secteur d'Ully-Saint-Georges est estimé à environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente et ses caractéristiques attractives.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être liée à l'attrait croissant pour les zones périurbaines, notamment en raison de la recherche de logements plus spacieux et de jardins, accentuée par la pandémie.

Données supplémentaires :

• Prix médian au m² : 3 500 €
• Prix au m² de la maison : 3 648,28 €
• Écart par rapport à la médiane : +4,25%

Pour l'achat de cette maison à 211 600 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 14 812 € à 16 928 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Cela porterait le coût total d'acquisition à environ 226 412 € à 228 528 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (21 160 €), les mensualités seraient d'environ 1 071 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 24 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un rendement brut estimé à 5% (calculé sur un loyer mensuel de 880 €), le rendement net après charges pourrait être d'environ 4,5%.

Données supplémentaires :

• Prix d'achat : 211 600 €
• Frais de notaire : 14 812 € à 16 928 €
• Coût total d'acquisition : 226 412 € à 228 528 €
• Mensualité estimée : 1 071 €
• Coût total des intérêts : 24 000 €
• Rendement locatif brut : 5%

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé C, avec une consommation de 134 kWh/m²/an, ce qui est considéré comme un bon niveau d'efficacité énergétique. Le coût énergétique annuel est estimé entre 950 € et 1 350 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne classification DPE pour la valorisation du bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations pourraient être envisagées, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € pour des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les travaux
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : montants variables selon les travaux réalisés.

Ully-Saint-Georges est une commune située dans le département de l'Oise, à environ 40 km au nord de Paris. La commune bénéficie d'un cadre de vie calme et résidentiel, avec un accès facile aux commodités locales. Les transports en commun sont accessibles via la gare de L'Isle-Adam, qui se trouve à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Paris Gare du Nord.

Les écoles maternelles et élémentaires sont présentes dans la commune, avec des résultats scolaires satisfaisants. Le quartier est également proche de plusieurs espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Données supplémentaires :

• Distance à la gare : 10 minutes en voiture
• Écoles à proximité : maternelle et élémentaire
• Espaces verts : plusieurs parcs dans la commune

Les risques naturels dans la région d'Ully-Saint-Georges incluent des inondations potentielles, bien que la commune ne soit pas classée comme zone à risque majeur selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels liés à l'humidité ou à l'inondation.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'extension applicables à la propriété. Les servitudes peuvent également impacter l'utilisation du terrain, notamment en ce qui concerne les accès et les constructions adjacentes.

Données supplémentaires :

• Risques d'inondation : faibles
• Vérification des diagnostics techniques : recommandée
• PLU : à consulter pour les projets d'extension

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, il apparaît que le prix de 211 600 € est légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 3 500 € au m². Les maisons avec des caractéristiques similaires, notamment un jardin et un garage, se vendent généralement entre 200 000 € et 220 000 €.

Les avantages de cette maison incluent sa rénovation récente, son espace extérieur et sa proximité avec les commodités. En revanche, un inconvénient pourrait être la taille de la surface habitable, qui peut ne pas convenir à toutes les familles.

Données supplémentaires :

• Prix médian des maisons similaires : 200 000 € à 220 000 €
• Avantages : rénovation récente, jardin, garage
• Inconvénients : surface habitable limitée