Maison T6 130 m² à vendre L'Isle-Adam - 438 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 438 000 € pour une surface de 130 m², soit un prix au m² de 3 369 € (438 000 € / 130 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de L'Isle-Adam est estimé à environ 3 200 € au m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 5,3%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette commune ont augmenté d'environ 2,5%, indiquant une tendance à la hausse. Les caractéristiques de la maison, notamment son jardin et son emplacement dans un parc, contribuent à son positionnement supérieur par rapport à la médiane.

Pour un achat à 438 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 30 660 € et 35 040 € (environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 468 660 € et 473 040 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (43 800 €), le montant emprunté serait de 394 200 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 €.

Le rendement locatif brut est estimé à 4,5% si le loyer mensuel est fixé à 1 650 €, ce qui donnerait un cash-flow net après charges de 350 € par mois.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe E avec une consommation de 231 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 480 € et 3 400 € selon les usages. Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, estimés entre 15 000 € et 25 000 €.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

L'Isle-Adam bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des transports en commun accessibles. La gare est située à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris. Le quartier est calme, avec des écoles à proximité et des commerces accessibles à pied. Le parc de 63 hectares, incluant piscine et tennis, est un atout majeur pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian de 28 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les constructions dans cette zone, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE et l'état des installations électriques et de gaz.