Maison T6 130 m² à vendre L'Isle-Adam - 438 000 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 438 000 € pour une superficie de 130 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 369 € (438 000 € / 130 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à L'Isle-Adam est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 5,3 % à la médiane du marché. Sur les 36 derniers mois, les prix dans la région ont connu une augmentation de 12 %, indiquant une tendance haussière. La maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, proximité d'un parc).

Pour un achat à 438 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 %, soit 32 850 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc de 470 850 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (43 800 €), le montant emprunté serait de 394 200 €. Les mensualités seraient d'environ 2 319 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 118 200 €.

En termes d'investissement locatif, si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4,5 % (loyer mensuel de 1 650 €), soit un rendement net après charges d'environ 3,5 %. Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à 3 000 €.

La maison a un DPE de classe E (231 kWh/m²/an) et un GES de classe E (50 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 480 € et 3 400 €, basé sur la consommation énergétique et les tarifs actuels de l'énergie (source : ADEME, 2023). Selon la loi Climat & Résilience, des interdictions de location peuvent s'appliquer à partir de 2025 pour les logements classés F ou G, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, un budget de rénovation pourrait être estimé entre 15 000 € et 30 000 € en fonction des travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à L'Isle-Adam, une commune appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et se trouve à proximité de la gare de L'Isle-Adam - Parmain, permettant un accès facile à Paris (environ 40 minutes). Les commodités (commerces, écoles, services de santé) sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Le parc de 63 hectares à proximité offre des activités de loisirs, notamment une piscine et des courts de tennis. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui attire des familles et des professionnels.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les règles d'urbanisme (PLU) en vigueur pour s'assurer qu'aucune servitude ne pèse sur le bien. En ce qui concerne la réglementation locative, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer si la maison est mise en location. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent également être réalisés avant la vente. Les acheteurs doivent poser des questions sur l'historique de la maison, les travaux effectués et les éventuelles nuisances (bruit, voisinage).

Comparée à d'autres maisons T6 dans le secteur, cette propriété se situe dans la fourchette supérieure des prix. Les maisons similaires, avec des caractéristiques proches, se vendent entre 400 000 € et 450 000 €. Les avantages de cette maison incluent son jardin privatif, son garage et son séjour spacieux. En revanche, le besoin de rafraîchissement pourrait être un facteur de négociation. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10 % en fonction des offres concurrentes et de l'état général du bien.