Maison T6 130 m² à vendre L'Isle-Adam - 438 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 438 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 369 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 130 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de L'Isle-Adam est estimé à 3 200 € par m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 5%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à L'Isle-Adam ont augmenté de 4% en moyenne, selon les données DVF DGFiP. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers avec jardin dans des zones résidentielles calmes, particulièrement après la pandémie.

Positionnement du bien

Cette maison, avec ses 4 chambres et son jardin, est particulièrement adaptée aux familles. Cependant, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui pourrait influencer le prix final lors de la négociation.

Pour un achat à 438 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 30 660 € et 35 040 € (environ 7-8% pour un bien ancien). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 468 660 € à 473 040 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (43 800 €), le montant à financer serait de 394 200 €. Sur une durée de 20 ans à un taux moyen de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 2 245 €.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 231 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 480 € et 3 400 €, selon l'utilisation et le type de chauffage.

En plus des mensualités du prêt, il faut considérer les charges annuelles, la taxe foncière et l'assurance habitation. La taxe foncière pour un bien de cette taille est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an dans la région. Les charges annuelles pour l'entretien et les services pourraient s'élever à environ 1 000 €.

La maison a un DPE classé E, indiquant une consommation énergétique de 231 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre (GES) de 50 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'une maison de DPE E à DPE C, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Le coût estimé pour ces travaux peut varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations (isolation, chauffage, etc.).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des rénovations énergétiques.

L'Isle-Adam est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris Gare du Nord. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (école primaire et collège à moins de 1 km), et espaces verts, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour les familles. Le parc de L'Isle-Adam est à proximité, offrant des activités de plein air.

Démographie

La population de L'Isle-Adam est d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour d'éventuelles restrictions sur les travaux ou l'extension de la propriété.

Encadrement des loyers

Bien que cette maison soit à vendre, il est pertinent de noter que l'encadrement des loyers s'applique dans certaines zones. Pour les investissements locatifs, il est crucial de se renseigner sur les plafonds de loyer en vigueur dans la commune.

En comparant avec d'autres maisons T6 dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane de prix. Les maisons similaires se vendent généralement entre 400 000 € et 420 000 € selon les caractéristiques. Les avantages de cette maison incluent son jardin et son garage, mais les travaux de rafraîchissement peuvent être un point de négociation lors des visites.

Marges de négociation

Une marge de négociation de 5 à 10% est raisonnable, compte tenu des travaux à prévoir et du prix affiché.