Maison T6 172 m² à vendre L'Isle-Adam - 739 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 739 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 295 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans le secteur de L'Isle-Adam est estimé à environ 3 800 € le m², ce qui indique que cette propriété est au-dessus de la médiane du marché de 12,9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, en raison d'une demande accrue pour des maisons avec jardin et espaces extérieurs, particulièrement recherchées par les familles. L'Isle-Adam est une commune prisée pour son cadre de vie calme et ses commodités, ce qui contribue à la valorisation des biens immobiliers.

Pour un prix d'achat de 739 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 52 730 € (calcul basé sur un taux de 7,5% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 791 730 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (73 900 €), le montant emprunté serait de 665 100 €. Les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 3 000 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 4,9%, et le cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière serait d'environ 1 500 € par mois.

La maison est classée DPE E, avec une consommation énergétique de 63 kWh/m²/an et un GES de 209 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calcul basé sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont recommandés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'Isle-Adam est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris en 40 minutes. La commune dispose de plusieurs écoles, dont l'école primaire Jean de La Fontaine et le collège Pierre de Ronsard, avec de bons résultats académiques.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des espaces verts tels que le parc de la Mairie et le parc des Coteaux, favorisant un cadre de vie agréable. La demande pour des maisons avec jardin est élevée, notamment auprès des familles, ce qui renforce la valorisation des biens dans cette zone.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation.

Concernant la réglementation, il est important de noter que l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, ce qui offre une certaine flexibilité pour les investisseurs locatifs. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic électrique.