Maison T6 172 m² à vendre L'Isle-Adam - 739 000 €, DPE E

Le prix de la maison est de 739 000 € pour une surface de 172 m², ce qui donne un prix au m² de 4 295 € (739 000 € / 172 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour L'Isle-Adam, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 13% à la médiane du marché.

Les tendances des prix dans la région montrent une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, ce qui indique un marché immobilier dynamique. Les maisons avec jardin et plusieurs chambres sont particulièrement recherchées, ce qui renforce la position de cette maison sur le marché.

Au cours des 36 derniers mois, le marché immobilier à L'Isle-Adam a connu une hausse continue des prix, avec une augmentation annuelle moyenne de 4 à 5%. Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres, jardin) se vendent généralement entre 700 000 € et 800 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette compétitive. La demande pour des maisons familiales dans des zones calmes et proches des commodités reste forte, ce qui est un facteur favorable pour la revente future.

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition est estimé à environ 792 000 €, incluant les frais de notaire. Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. En prenant un taux de 7,5%, cela représente environ 55 425 € (739 000 € x 0,075).

Détails des frais :

• Prix d'achat : 739 000 €
• Frais de notaire (7,5%) : 55 425 €
• Coût total : 794 425 €

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (73 900 €), le montant emprunté serait de 665 100 €. Les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calculé selon un tableau d'amortissement standard). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 024 000 €, incluant les intérêts.

Avec un DPE classé E, la consommation énergétique est estimée à 63 kWh/m²/an. Pour une surface de 172 m², cela représente une consommation totale d'environ 10 836 kWh/an. En prenant un coût moyen de l'électricité à 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 1 953 € (10 836 kWh x 0,18 €).

La taxe foncière pour une maison à L'Isle-Adam est généralement comprise entre 1% et 1,5% de la valeur du bien. En prenant une estimation à 1,2%, cela représenterait environ 8 868 € par an (739 000 € x 0,012).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé E, avec une consommation de 63 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées E également (209 kg CO2/m²/an). Cela signifie que la maison est relativement énergivore, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer son efficacité énergétique.

Coût estimé de rénovation : Pour passer à une classe D, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires (isolation, chauffage, fenêtres). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Les propriétaires peuvent bénéficier de plusieurs aides pour la rénovation énergétique, notamment :

• MaPrimeRénov' : aide de l'État pour les travaux de rénovation, montant variant selon les revenus et le type de travaux.
• Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : primes pour les travaux d'économies d'énergie.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : prêt sans intérêts pour financer les travaux de rénovation énergétique.

L'Isle-Adam est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris (ligne H). De plus, plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant l'accès aux villes environnantes. La proximité de la N14 permet également un accès rapide à la route nationale.

Distances clés :

• Gare : 1,5 km
• Arrêt de bus : 500 m
• Accès N14 : 2 km

La commune de L'Isle-Adam offre de nombreuses commodités, notamment des supermarchés, des écoles (école primaire, collège), des établissements de santé et des espaces verts. Le centre-ville, situé à proximité, propose divers commerces et services, contribuant à un cadre de vie agréable pour les familles.

Écoles à proximité :

• École primaire : 800 m
• Collège : 1 km
• Lycée : 3 km

L'Isle-Adam est une commune attractive, avec une population d'environ 12 000 habitants. Le revenu médian par foyer est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore le cadre de vie, notamment avec la création de nouveaux espaces publics.

L'Isle-Adam est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est recommandé de vérifier les diagnostics de risques naturels lors de l'achat. La commune est également soumise à des risques sismiques faibles, ce qui est un point positif pour la sécurité des constructions.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de L'Isle-Adam impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est essentiel de consulter le PLU pour s'assurer que les projets futurs respectent les normes locales. De plus, les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur lors de la transaction.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix de 4 295 €/m² est supérieur à la médiane du marché (3 800 €/m²). Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres, jardin) se vendent généralement entre 700 000 € et 800 000 €.

Avantages de cette maison :

• Superficie généreuse de 172 m²
• Jardin et garage
• Bon état général

Inconvénients :

• DPE classé E, ce qui peut nécessiter des travaux de rénovation énergétique
• Prix au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.