Maison T7 145 m² à vendre L'Isle-Adam - 659 000 €, DPE D

Le prix de la maison est de 659 000 €, soit un prix au m² de 4 551 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour une maison à L'Isle-Adam est estimé à environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 8,3 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à L'Isle-Adam a connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023). Cela peut être attribué à une demande soutenue pour des maisons avec jardin dans un cadre calme, particulièrement en période post-COVID où les espaces extérieurs sont devenus plus recherchés.

En résumé, cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, rénovation, emplacement).

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 659 000 €
• Frais de notaire : Environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 46 130 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).
• Coût total : 705 130 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (65 900 €), le montant à financer serait de 593 100 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 300 € (calcul basé sur les données du marché actuel).

Rendement locatif

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait de 4,56 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

La maison est classée D avec un DPE de 200 kWh/m²/an et un GES de 21 kg CO₂/m²/an. Cela indique une consommation énergétique relativement élevée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques annuels estimés à environ 1 000 € (calcul basé sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Les coûts de rénovation pour passer à une classe C peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer une partie des travaux, avec des montants variant de 3 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'Isle-Adam est une commune du Val d'Oise, réputée pour son cadre de vie agréable et ses espaces verts. La maison est située à proximité de plusieurs écoles (écoles maternelles et élémentaires) et commerces, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

Transports

La commune est desservie par la ligne de train H, permettant un accès direct à Paris en environ 35 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la région, facilitant les déplacements vers les communes voisines.

Démographie et qualité de vie

La population de L'Isle-Adam est d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Les espaces verts, comme le Parc de Cassan, contribuent à la qualité de vie, offrant des activités de plein air et des événements locaux.

La commune de L'Isle-Adam est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la rivière Oise. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour obtenir des informations détaillées sur les zones à risque.

PLU et servitudes

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de L'Isle-Adam impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de vérifier les règles d'urbanisme applicables à cette maison avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est important de s'assurer que ces diagnostics sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Par exemple, une maison T7 de 150 m² dans le même quartier se vend actuellement autour de 620 000 €, soit un prix au m² de 4 133 €.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cette maison incluent son jardin spacieux, sa rénovation récente et son emplacement calme. En revanche, le prix est plus élevé que celui de biens similaires, ce qui pourrait limiter le nombre d'acheteurs potentiels. Une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, compte tenu de la dynamique actuelle du marché.