Maison T7 145 m² à vendre L'Isle-Adam - 659 000 €

Le prix de la maison est de 659 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 4 551,72 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de L'Isle-Adam, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8,3%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à L'Isle-Adam ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, avec une forte demande pour des biens familiaux avec jardin, en raison de la proximité de Paris et des commodités locales. Les maisons avec des caractéristiques similaires (5 chambres, jardin) se vendent généralement entre 600 000 € et 700 000 €.

Pour un prix de 659 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 46 130 € à 52 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 705 130 € à 711 720 €.

En considérant un prêt immobilier de 90% du prix d'achat (environ 593 100 €) à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 300 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). L'apport initial serait de 65 900 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,1% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

La maison a un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 200 kWh/m²/an et un GES de 21 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison n'est pas concernée. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à L'Isle-Adam, une commune appréciée pour son cadre de vie calme et ses espaces verts, notamment le Parc de Cassan à proximité. Les transports en commun sont accessibles avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 1,5 km, offrant des liaisons vers Paris en 40 minutes.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des écoles (école primaire et collège) à moins de 1 km. La démographie de la commune montre un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services publics, renforçant ainsi l'attractivité de la commune.

L'Isle-Adam est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété. Le PLU de la commune permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, mais il est conseillé de consulter le service urbanisme pour des projets d'extension.

Concernant l'encadrement des loyers, L'Isle-Adam n'est pas soumise à des plafonds spécifiques, mais il est essentiel de se tenir informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur, et il est recommandé de demander ces documents avant la signature du compromis de vente.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché à L'Isle-Adam, avec un prix au m² de 4 551,72 €, alors que la médiane est de 4 200 €. Les maisons comparables (5 chambres, jardin) se vendent généralement entre 600 000 € et 700 000 €, ce qui justifie le prix demandé. Les avantages de cette maison incluent son jardin spacieux et ses rénovations récentes, tandis que les inconvénients pourraient être son prix élevé par rapport à d'autres options moins chères dans la région.