Maison T8 171 m² à vendre L'Isle-Adam - 759 500 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 759 500 € pour une surface de 171 m², ce qui donne un prix au m² de 4 444,44 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires à L'Isle-Adam est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 17% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à L'Isle-Adam a connu une augmentation d'environ 5% des prix, ce qui indique une demande croissante dans la région.

Pour un achat à 759 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 53 165 € à 60 760 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 812 665 € et 820 260 €.

Pour un prêt immobilier de 759 500 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (75 950 €), les mensualités seraient d'environ 4 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cette maison était mise en location, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois (estimation basée sur le marché locatif local), le rendement locatif brut serait de 4,41%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net serait d'environ 3,5%.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 201 kWh/m²/an et un GES classé B (6 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 850 € et 2 560 € selon les usages (source : ADEME, consultée en 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe énergétique.

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon la nature des travaux.

L'Isle-Adam est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de L'Isle-Adam - Parmain à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris en 40 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune.

Concernant les commodités, la maison est située à proximité de commerces de proximité, d'écoles (écoles maternelles et élémentaires) et de services de santé, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour les familles.

La population de L'Isle-Adam est d'environ 11 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. La commune est appréciée pour son cadre de vie calme, ses espaces verts et ses activités culturelles. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité de la ville.

Selon les données de Géorisques, la commune de L'Isle-Adam est soumise à un faible risque d'inondation. Aucun autre risque naturel majeur n'est signalé. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune permet des constructions dans la zone résidentielle où se situe la maison, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles avant l'achat.

Concernant la réglementation, il est important de prendre en compte l'encadrement des loyers si cette maison devait être mise en location, avec des plafonds à respecter selon la loi en vigueur.