Appartement T5 109 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 162 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 162 000 €, soit un prix au m² de 1 484,50 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Châlons-en-Champagne, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 1 600 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans la région ont connu une légère hausse de 2,5% (source : Notaires de France, 2023).

Cet appartement T5 se distingue par sa surface généreuse de 109 m² et sa localisation au rez-de-chaussée. Bien qu'il soit en dessous du prix médian, il offre des caractéristiques intéressantes telles qu'un ascenseur et une cave, ce qui peut séduire les familles ou les personnes cherchant à éviter les escaliers. La résidence est sécurisée et bien entretenue, ce qui est un atout supplémentaire pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 162 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 340 € à 12 960 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 173 340 € et 174 960 €.

Avec un apport de 10% (16 200 €), le montant à financer serait de 145 800 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 843 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 202 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement était mis en location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les prix du marché local), le rendement locatif brut serait de 8,89% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas fourni dans les données, mais il est crucial pour évaluer le coût énergétique annuel. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 000 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier, mais une fourchette indicative serait de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé au cœur de Châlons-en-Champagne, à proximité des transports en commun, notamment des lignes de bus et de tramway. La gare est accessible à moins de 15 minutes à pied. Les commodités telles que supermarchés, écoles et centres de santé sont également à proximité, ce qui renforce l'attractivité de ce bien pour les familles.

La population de Châlons-en-Champagne est d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les services dans la ville.

Châlons-en-Champagne est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises sur les risques naturels. Aucun risque sismique significatif n'est signalé dans la région.

Il est important de vérifier les réglementations locales concernant les travaux et les modifications de l'appartement, notamment en ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante et le plomb si applicable.

Cet appartement T5 est en dessous du prix médian du marché, ce qui peut être un atout pour les acheteurs. En comparaison avec d'autres appartements de 3 chambres dans le secteur, dont les prix varient de 170 000 € à 190 000 €, cet appartement offre un bon rapport qualité-prix. Les facteurs de sur-cote incluent la sécurité de la résidence et la proximité des commodités.

Étant donné que le prix est en dessous de la médiane, une marge de négociation pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires. Une négociation de 5 à 10% pourrait être raisonnable, selon l'état général du bien.