Maison T3 53 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 169 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 169 500 €, soit un prix au m² de 3 197 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Châlons-en-Champagne est d'environ 2 500 €/m². Cela signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 28%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Châlons-en-Champagne ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être liée à une demande accrue dans la région, notamment pour des biens rénovés comme celui-ci.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Pour un prix de 169 500 €, cela représente environ 11 865 € à 13 560 € de frais de notaire.

Simulation de prêt

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (16 950 €), le montant emprunté serait de 152 550 €. Les mensualités seraient d'environ 885 € (calcul basé sur un calculateur de prêt standard).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, une maison rénovée des années 60 pourrait avoir un DPE classé entre C et D, en fonction des travaux effectués.

Coût énergétique annuel

Si l'on considère une classe D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 500 €, selon la consommation moyenne d'énergie des maisons similaires dans la région.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants allant jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

La maison est située à Châlons-en-Champagne, à proximité des commodités et avec un accès rapide à la RN44, facilitant les déplacements vers Reims et Épernay.

Transports

Les transports en commun sont disponibles avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare SNCF est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Paris et d'autres grandes villes.

Commodités

Le quartier est résidentiel et calme, avec des écoles, des commerces et des espaces verts à proximité, ce qui en fait un environnement propice pour les familles.

Châlons-en-Champagne est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville doit être consulté pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification du bien. Les servitudes éventuelles doivent également être prises en compte.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis par le vendeur avant la vente.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Châlons-en-Champagne. En effet, d'autres maisons T3 dans le secteur se vendent entre 2 300 € et 2 600 €/m², ce qui place cette maison à un prix supérieur de 28% par rapport à la médiane.

Avantages et inconvénients

Avantages : Maison rénovée, sous-sol aménageable, jardin, garage. Inconvénients : Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt des acheteurs à la recherche de biens à prix plus abordable.