Maison T4 110 m² à vendre CONDE LES AUTRY - 68 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 68 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 618,18 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 110 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian pour des maisons similaires dans la région de CONDE LES AUTRY se situe autour de 1 000 € à 1 200 € par m², ce qui indique que cette maison est sous-évaluée par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont montré une légère augmentation de 2% sur les 12 derniers mois, avec une demande accrue pour des maisons avec jardin, ce qui pourrait bénéficier à cette propriété.

Positionnement du bien :

• Avantages : Prix attractif, jardin spacieux, environnement calme.
• Inconvénients : Besoin potentiel de rénovations, proximité des commodités à évaluer.

Pour un prix d'achat de 68 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 4 760 € et 5 440 € (calculés sur une fourchette de 7-8% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 72 760 € et 73 440 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 68 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% (6 800 €)
• Mensualité estimée : environ 380 € (calculée à partir des barèmes professionnels courants).

Rendement locatif : Si cette maison est louée, avec un loyer mensuel estimé à 600 €, le rendement locatif brut serait de 10,59% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 8%.

La maison est estimée avec un coût énergétique annuel compris entre 570 € et 820 €, ce qui correspond à une classe DPE D. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût de rénovation : Pour améliorer la performance énergétique de cette maison à une classe C, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, selon les devis des professionnels.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les revenus.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : montant variable selon les travaux réalisés.

La maison est située à CONDE LES AUTRY, un village calme et paisible. Les commodités de base, telles que les commerces, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Transports :

• La gare la plus proche est à 15 km, offrant des liaisons vers Châlons-en-Champagne.
• Accès routier facile via la D964.

Démographie : Le village compte environ 1 000 habitants, avec une majorité de familles. Le revenu médian est d'environ 22 000 € par an, ce qui indique une population à la recherche de logements abordables.

Qualité de vie : Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et une faible pollution. Les projets urbains à proximité incluent la réhabilitation de la place du village prévue pour 2024.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, avec un PLU favorable à l'habitat individuel.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb doivent être fournis lors de la vente.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est l'état général de la maison ?
• Y a-t-il des travaux récents ou à prévoir ?
• Quelle est la situation juridique de la propriété ?
• Quels sont les frais de copropriété si applicable ?