Maison T4 124 m² à vendre LE NEUFOUR - 110 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 110 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 887 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 124 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de la Meuse est estimé à environ 1 200 €/m², ce qui place cette maison en dessous de la médiane du marché de 26%.

En analysant les tendances sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans la région a connu une légère baisse de 2% des prix, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat pour les acquéreurs potentiels. Les maisons de caractère, comme celle-ci, peuvent bénéficier d'un intérêt particulier, surtout dans un cadre naturel comme la forêt d'Argonne.

Pour un prix d'achat de 110 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 7 700 € à 8 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 117 700 € et 118 800 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (11 000 €), le montant emprunté serait de 99 000 €. Les mensualités seraient d'environ 580 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer estimé à 800 €/mois, soit un rendement brut de 9,09%.

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de 1575, il est probable qu'elle nécessite des rénovations pour atteindre une classe DPE acceptable. Le coût énergétique annuel peut être estimé à environ 1 500 € à 2 000 € en fonction de l'isolation et du système de chauffage.

Selon la loi Climat & Résilience, des interdictions de location peuvent s'appliquer aux logements classés F ou G à partir de 2025. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique.

LE NEUFOUR est une commune située dans la forêt d'Argonne, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Les transports en commun sont limités, mais la ville de Châlons-en-Champagne, à environ 30 km, offre des services plus développés.

Les commerces de proximité sont rares, ce qui peut nécessiter des déplacements vers des villes voisines pour les courses. En termes de santé, les établissements médicaux sont accessibles à Châlons-en-Champagne. La démographie de la région est principalement rurale, avec une population cherchant des logements calmes et naturels.

La région de la Meuse est sujette à des risques d'inondation, notamment dans les zones proches des rivières. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

Le PLU de LE NEUFOUR doit être consulté pour vérifier les possibilités de rénovation ou d'extension de la maison. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de risque d'exposition au plomb, étant donné l'ancienneté de la maison.