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Indisponible depuis le 5 juillet 2026

Maison T5 - 112m² - Chuffilly Roche — 5 pièces, 112 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 112 m² à vendre Chuffilly Roche - 129 900 €

En bref: 5 pièces · 112 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt CHALONS-EN-CHAMPAGNE

129 900 €

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Voir sur le site

par Agence immobilière Laforêt CHALONS EN CHAMPAGNE

Maison T5 - 112m² - Chuffilly Roche

L'agence Laforêt immobilier de Vouziers vous propose en exclusivité cette charmante maison récemment rénovée avec son grand terrain à quelques kilomètres d'Attigny. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée desservant une cuisine, une salle à manger, un salon, ainsi qu'un WC et une salle de douche. À l'étage, un grand palier distribue deux chambres ainsi qu'une seconde salle de bain, offrant un espace nuit confortable et bien agencé.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 129900€
Marque: Laforêt CHALONS-EN-CHAMPAGNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 112 m²
Chambres: 2 chambres
Features: cheminée, cuisine aménagée, appentis, dépendances
Land Surface: 2991
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Chuffilly Roche
Postal Code: 08130

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-chalons-en-champagne-maison-t5-112m-chuffilly-roche
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/chalonschamp/acheter/chuffilly-roche/maison-5-pieces-52764946
Dernière vérification: 1 juillet 2026 à 21:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 129 900 €, soit un prix au m² de 1 160,71 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 112 m²). En comparaison, le prix médian des maisons dans le secteur de Chuffilly Roche est estimé à 1 200 €/m², ce qui place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% selon les données DVF DGFiP.

Positionnement du bien :

Prix au m² : 1 160,71 €
Médiane du marché : 1 200 €
Écart : -3,3%

Avantages :

Maison récemment rénovée, offrant un bon rapport qualité-prix.
Grand terrain de 2 991 m², rare dans la région.

Inconvénients :

Prix légèrement inférieur à la médiane, ce qui peut indiquer une nécessité d'améliorations supplémentaires ou des caractéristiques moins attractives.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 129 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 9 193 € à 10 392 €, portant le coût total d'acquisition à environ 139 093 € à 140 292 €.

Simulation de prêt :

Montant du prêt : 129 900 €
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
Apport personnel : 10% (12 990 €)
Montant emprunté : 116 910 €

Mensualités estimées :

Mensualité : 682,33 €
Coût total du crédit : 163 000 € (intérêts inclus)

Rendement locatif brut :

Estimation du loyer mensuel : 800 €
Rendement brut : 7,4% (800 € x 12 mois / 129 900 €)

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour une maison rénovée, on peut estimer une classe DPE entre C et D.

Coût énergétique annuel estimé :

Pour une maison de 112 m², le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 1 500 € selon la classe énergétique.

Interdictions de location :

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Aides mobilisables :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : aides variées selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

Chuffilly Roche est une commune située à proximité d'Attigny, offrant un cadre de vie calme et rural.

Transports :

Gare la plus proche : Attigny, à environ 5 km, avec des liaisons vers Reims et Chalons-en-Champagne.
Routes nationales à proximité facilitant l'accès aux grandes villes.

Commodités :

Commerces de proximité à Attigny : supermarché, boulangerie, pharmacie.
Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 10 km.

Démographie :

Population de Chuffilly Roche : environ 500 habitants, avec un revenu médian de 20 000 € par an.

Qualité de vie :

Environnement calme, idéal pour les familles, avec des espaces verts et des activités de plein air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de Chuffilly Roche est soumise à certains risques naturels, notamment les inondations.

Risques identifiés :

Inondations : zone à risque modéré selon le site Géorisques.

Réglementation :

PLU : vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour toute extension ou modification du bien.
Diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente : DPE, plomb, amiante, électricité.

Droits de l'acheteur :

Droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Vérification des servitudes éventuelles sur le terrain.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison T5 de 112 m² est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché.

Comparables :

Maison T5 de 120 m² à Attigny : 135 000 €
Maison T4 de 100 m² à Chuffilly Roche : 125 000 €

Évaluation :

Prix de la maison : 129 900 €
Médiane des maisons T5 dans le secteur : 1 200 €/m²

Facteurs de sur-cote :

Rénovation récente et grand terrain.

Marge de négociation estimée :

Environ 5% à 10% selon l'intérêt des acheteurs et le temps sur le marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 9 193 € à 10 392 €.

Quelle est la classe DPE de cette maison ?

La classe DPE n'est pas spécifiée, mais elle est estimée entre C et D pour une maison rénovée.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Oui, la commune est soumise à un risque d'inondation modéré. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour plus de détails.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il existe plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 10 km, notamment à Attigny.

Quels sont les délais de vente dans la région ?

Le délai médian de vente pour des maisons similaires est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer la classe DPE ?

Des travaux d'isolation, de remplacement de fenêtres et d'amélioration du système de chauffage peuvent être nécessaires pour améliorer la classe DPE.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend la recherche du bien, la négociation du prix, la signature d'un compromis de vente, et enfin l'acte de vente chez le notaire.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent les prêts immobiliers classiques, les prêts à taux zéro, et les aides de l'État pour les primo-accédants.

Y a-t-il des servitudes sur le terrain ?

Il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain lors de l'achat, ce qui peut affecter l'utilisation de la propriété.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante, et l'électricité, qui doivent être fournis lors de la vente.

Quelles sont les conditions de vente ?

Les conditions de vente doivent être clairement définies dans le compromis de vente, incluant le prix, les délais et les conditions suspensives.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix se fait généralement après la visite du bien, en tenant compte des comparables et de l'état général de la maison.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre la façade d'une maison à deux niveaux, avec un mélange de matériaux en briques et en bois. La partie inférieure de la maison est en briques de couleur beige, tandis que la partie supérieure est recouverte de bois peint en noir. Les fenêtres sont dotées de volets en bois, peints en vert, et sont disposées de manière symétrique sur la façade. Un petit chemin en béton mène à l'entrée de la maison, et plusieurs pots de fleurs sont visibles près des fenêtres. À l'arrière-plan, on aperçoit un jardin verdoyant, avec des arbres et des buissons, indiquant un environnement rural. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer la lumière naturelle, ce qui donne une ambiance claire et ensoleillée à la scène.

L'image présente un vaste terrain verdoyant, où l'herbe est bien entretenue. Au centre, plusieurs poules de différentes couleurs se déplacent librement. À l'arrière-plan, on distingue une maison à un étage, construite en bois, avec un toit en pente. À côté de cette maison, des structures de rangement sont visibles, probablement des abris pour le matériel agricole ou des animaux. Un grand arbre, dépouillé de ses feuilles, se dresse sur la droite de l'image, tandis que des haies et des buissons bordent le terrain. Le ciel est dégagé, laissant entrevoir une belle journée ensoleillée, ce qui contribue à une ambiance paisible et rurale.

Cette photo montre l'intérieur d'un salon spacieux, où un poêle à bois noir est installé contre un mur. Le sol est recouvert de carrelage beige, et les murs sont peints en blanc, avec une partie accentuée en bleu. À gauche, un canapé est visible, entouré de jouets, ce qui suggère un espace de vie familial. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Des rideaux gris encadrent les fenêtres. Un coin de la pièce est occupé par une étagère et des plantes, ajoutant une touche de décoration. L'ensemble de la pièce semble accueillant et fonctionnel, bien que légèrement encombré.

La photographie montre une cuisine ouverte sur une salle à manger. Le sol est en carrelage beige, et les murs sont peints en blanc, avec un mur décoré de panneaux imitant des pierres. Un meuble de rangement blanc est visible, avec des tiroirs et des placards. Une table en bois est placée au centre, entourée de chaises noires. À l'arrière-plan, on aperçoit un réfrigérateur et des éléments de cuisine, ainsi qu'une ouverture menant à une autre pièce. La lumière naturelle entre par une fenêtre, illuminant l'espace. L'ensemble de la pièce présente un agencement fonctionnel et moderne, bien que le décor soit simple.

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