Maison T5 151 m² à vendre Belval-en-Argonne - 149 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 149 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 990,07 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 151 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Belval-en-Argonne est estimé à environ 1 200 €/m². Cela indique que cette maison est proposée à un prix inférieur de 17,5 % par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, le marché immobilier dans la région a connu une légère hausse des prix de l'ordre de 2-3 % par an au cours des 24 derniers mois, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Les maisons individuelles dans des zones calmes comme Belval-en-Argonne sont particulièrement recherchées par les familles et les investisseurs.

Positionnement du bien : Cette maison se situe donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un bien dans un cadre paisible.

Pour un achat à 149 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5 %, cela représente environ 11 213 € de frais de notaire (calculé à partir du prix affiché).

Le coût total d'acquisition serait donc de 160 713 €.

Simulation de prêt : En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (14 950 €), le montant emprunté serait de 134 550 €. Les mensualités seraient d'environ 785 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Rendement locatif : Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 900 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,2 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5 %.

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, en se basant sur des maisons similaires dans la région, on peut estimer que la classe DPE se situe autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 200 kWh/m². Cela impliquerait un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si la maison est classée D, elle ne serait pas concernée par ces interdictions.

Aides à la rénovation : Si des travaux de rénovation étaient envisagés pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés.

Belval-en-Argonne est une commune située dans le département de la Marne, offrant un cadre de vie paisible avec une population d'environ 1 200 habitants. La commune est bien desservie par les routes départementales, facilitant l'accès à Châlons-en-Champagne, située à environ 30 km.

En termes de services, la commune dispose de commerces de proximité, d'écoles élémentaires et de structures de santé. La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts et d'activités de loisirs.

Projets urbains : Aucun projet urbain majeur n'est actuellement annoncé, ce qui laisse présager une stabilité du cadre de vie.

Selon les données de Géorisques, la commune de Belval-en-Argonne ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. De plus, les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic termites et l'état des installations électriques et de gaz.

Cette maison T5 de 151 m² est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 1 200 €/m² dans la région. En comparaison avec des maisons similaires, cette propriété se distingue par son prix attractif et son environnement calme.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote : Les maisons avec des caractéristiques uniques, comme un poêle à bois ou un jardin, peuvent justifier une surcote. En revanche, l'absence de rénovation récente pourrait être un facteur de sous-cote.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est déjà en dessous de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais il est toujours conseillé d'explorer cette option lors des visites.