Maison T5 152 m² à vendre Épernay - 735 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cette maison de 152 m² est de 735 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 836 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Épernay, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé entre 3 500 € et 4 500 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Cela place cette propriété au-dessus de la médiane du marché, indiquant un positionnement premium. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Épernay ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue due à une demande accrue pour des propriétés spacieuses et de qualité dans des environnements calmes.

Pour un achat à 735 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour une maison ancienne, soit environ 51 450 € à 58 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 786 450 € et 793 800 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (73 500 €), les mensualités seraient d'environ 3 700 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Pour un investissement locatif, le rendement brut estimé serait d'environ 4,5% si le loyer mensuel est fixé à 3 300 €, ce qui donne un rendement net après charges d'environ 3,5%.

Les informations concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 500 € et 2 500 € selon la classe énergétique. Si la maison est classée D, des travaux de rénovation pour améliorer la classe pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides potentielles comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pouvant couvrir jusqu'à 50% des coûts. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

La maison est située à Épernay, une ville connue pour son patrimoine viticole et ses paysages pittoresques. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus desservant la ville et une gare à proximité offrant des liaisons vers Reims et Chalons-en-Champagne. Les écoles, notamment le Collège Pierre de Coubertin et le Lycée Jean-Vilar, sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles. La ville dispose également de plusieurs commerces et services de santé. En termes de qualité de vie, Épernay est réputée pour son calme et ses espaces verts, avec des projets urbains en cours pour améliorer encore l'infrastructure locale.

La région d'Épernay est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à la propriété. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les contraintes de construction. La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas à cette propriété, étant une maison individuelle. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.