Maison T5 152 m² à vendre Epernay - 735 000 €, DPE non communiqué

Le prix de vente de la maison est de 735 000 €, pour une surface de 152 m², ce qui donne un prix au m² de 4 836 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons à Epernay est estimé à 3 200 €. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 51% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Epernay ont augmenté d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons spacieuses, notamment en raison de l'augmentation du télétravail. Les maisons avec jardin et cheminée sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait justifier le prix affiché.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 51 450 € et 58 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 786 450 € et 793 800 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 73 500 €), le montant à financer serait de 661 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 700 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le coût de détention annuel est estimé à 2 000 € pour la taxe foncière (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), 1 500 € pour les charges (entretien, assurance, etc.), soit un total de 3 500 € par an.

Le DPE de cette maison n'est pas communiqué. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 500 € et 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait atteindre 20 000 € à 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Les aides comme MaPrimeRénov' peuvent couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation énergétique, selon les ressources du propriétaire.

La maison est située à Epernay, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, notamment des lignes de bus desservant la ville et les communes environnantes. La gare d'Epernay est à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Reims et Chalons-en-Champagne.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles. Le revenu médian des ménages à Epernay est d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Epernay est situé dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain. En ce qui concerne le PLU, il est conseillé de consulter la mairie pour connaître les règles d'urbanisme en vigueur.

Points de vigilance

Les acheteurs devraient poser des questions sur l'historique de la maison, notamment les travaux effectués, l'état de la toiture et des installations électriques, ainsi que sur les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, etc.).