Maison T5 152 m² à vendre Épernay - 735 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 735 000 €, pour une surface de 152 m², ce qui donne un prix au m² de 4 839,47 € (735 000 € / 152 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région d'Épernay est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 38,4 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Épernay ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023).

Cette maison se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier d'Épernay, en raison de sa superficie, de son cadre paisible et de son terrain de 14 hectares. Les biens similaires dans le secteur varient généralement entre 300 000 € et 600 000 €, ce qui place cette propriété dans une fourchette de prix supérieure, justifiée par ses caractéristiques uniques.

Pour un achat à 735 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 51 450 € à 58 800 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 786 450 € et 793 800 €.

En considérant un apport de 10 % (73 500 €), le montant emprunté serait de 661 500 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 2 500 € par an, en tenant compte des moyennes du secteur pour des propriétés similaires.

Données sur le DPE non fournies. Il est recommandé de demander au vendeur la classe DPE pour évaluer la consommation énergétique et les coûts associés. En général, les maisons de cette taille peuvent avoir des classes DPE variant de A à E, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 200 € et 2 500 €, selon la classe.

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives.

Épernay est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare SNCF offrant des connexions vers Reims et Chalons-en-Champagne. La gare est à environ 10 minutes en voiture de la propriété.

La propriété est proche de plusieurs commerces, écoles et services de santé. Le centre-ville d'Épernay, avec ses boutiques et restaurants, est à environ 5 km, offrant un accès facile aux commodités.

Épernay a une population d'environ 23 000 habitants, avec un revenu médian de 21 000 € par an. La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son ambiance tranquille, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles.

La région d'Épernay est soumise à des risques d'inondation, bien que la propriété soit située dans une zone moins exposée. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.

Le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires, y compris le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si la maison a été construite avant 1997. Ces documents sont essentiels pour la transaction.