Maison T5 95 m² à vendre Chalons-en-Champagne - 189 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 189 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 996 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 95 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Chalons-en-Champagne est d'environ 2 200 € par m², ce qui indique que ce bien est proposé à un prix inférieur de 9,27 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Chalons-en-Champagne a connu une légère hausse des prix, avec une augmentation d'environ 2,5 % par rapport à l'année précédente. Cette tendance est soutenue par une demande stable pour des maisons familiales dans la région, en particulier pour des biens à proximité des commodités et des écoles.

En résumé, cette maison est positionnée de manière compétitive par rapport à d'autres biens similaires dans la région, ce qui pourrait attirer des primo-accédants ou des familles à la recherche d'un logement abordable.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 13 265 € à 15 160 € (calcul basé sur le prix affiché). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 202 765 € et 204 660 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (18 950 €), le montant emprunté serait de 170 550 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, si le rendement locatif brut est estimé à 6 % (environ 1 137 € par mois), le rendement net après déduction des charges et de la taxe foncière serait d'environ 4,5 %.

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de 95 m², le coût énergétique annuel peut varier considérablement en fonction de l'efficacité énergétique. En général, pour une maison classée D, le coût énergétique annuel peut être estimé entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En ce qui concerne les aides à la rénovation, si la maison devait être rénovée pour améliorer sa classe énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située Rue Grande Étape, au cœur de Chalons-en-Champagne, ce qui la rend accessible à de nombreuses commodités. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, sont à proximité, facilitant l'accès au centre-ville et aux zones environnantes.

En termes de commerces, plusieurs supermarchés et boutiques locales se trouvent à moins de 10 minutes à pied, offrant une grande variété de services. Les écoles, tant élémentaires que secondaires, sont également accessibles facilement, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui contribue à un environnement de vie dynamique et convivial.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques, notamment l'état des installations électriques et de plomberie, avant l'achat.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de s'assurer que la maison respecte les normes en vigueur, notamment en matière de rénovation et d'extension. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis par le vendeur.

Enfin, il est essentiel de poser des questions sur l'encadrement des loyers si l'acheteur envisage d'investir dans la location, car cela pourrait affecter le rendement locatif.