Maison T6 119 m² à vendre Vienne la Ville - 115 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 115 500 € pour une surface de 119 m², ce qui donne un prix au m² de 970,59 € (115 500 € / 119 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Vienne la Ville est estimé à environ 1 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix de cette maison est inférieur de 19,1 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont montré une tendance à la baisse de 5 %, avec une légère stabilisation observée au cours des 12 derniers mois. Cela pourrait indiquer une opportunité d'achat dans un marché en mutation, où les acheteurs peuvent négocier des prix plus bas.

Pour un achat à 115 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 8 085 € à 9 240 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées). Ainsi, le coût total d'acquisition serait entre 123 585 € et 124 740 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (11 550 €), le montant emprunté serait de 103 950 €. Les mensualités seraient d'environ 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, le loyer mensuel pourrait être estimé entre 800 € et 1 000 € (estimation basée sur les loyers observés dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 8,3 % à 10,4 % (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges (estimées à 20% des revenus locatifs), serait d'environ 640 € à 800 € par mois.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur). La taxe foncière pour ce type de bien est généralement comprise entre 800 € et 1 000 € par an.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour une maison de cette taille et de cet âge, il est raisonnable de supposer qu'elle pourrait se situer autour de la classe D (consommation énergétique estimée entre 150 et 230 kWh/m²/an). Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé entre 1 800 € et 2 500 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

La loi Climat et Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant tout investissement.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique de ce bien. Les montants des aides peuvent varier entre 1 000 € et 7 000 € selon les travaux effectués (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Vienne la Ville est une commune située à proximité de Châlons-en-Champagne, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les transports en commun sont limités, mais la ville est accessible par la route, avec des lignes de bus régulières vers Châlons-en-Champagne. Les commerces de proximité sont présents, avec des supermarchés et des boulangeries à moins de 5 km.

Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie de Vienne la Ville est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec peu de nuisances sonores et un environnement naturel préservé. Les espaces verts sont présents, favorisant un cadre de vie agréable.

Selon les données de Géorisques, la commune de Vienne la Ville ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels ou environnementaux.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le plomb et l'amiante si le bien a été construit avant 1997. Il est important de demander ces documents au vendeur avant d'engager une transaction.

Cette maison T6 de 119 m² est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 1 200 € le m². Les maisons similaires dans le secteur affichent des prix variant de 1 100 € à 1 300 € le m². Les avantages de cette maison incluent son prix attractif et son potentiel locatif. Cependant, des inconvénients peuvent inclure l'absence de précisions sur le DPE et l'état général du bien, qui nécessitent une attention particulière lors de la visite.