Maison T6 152 m² à vendre La Neuville aux Bois - 139 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 139 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 916,45 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région est estimé à environ 1 200 €/m². Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché, offrant ainsi un potentiel d'achat attractif pour les familles. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 5%, indiquant une demande croissante pour des biens similaires. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Les frais de notaire pour cette maison, estimés entre 7% et 8%, s'élèveraient à environ 9 765 € à 11 160 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). En ajoutant le prix de la maison, le coût total d'acquisition serait donc compris entre 149 265 € et 150 660 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 13 950 €), les mensualités seraient d'environ 650 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit serait d'environ 156 000 € sur la durée totale du prêt.

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée à 800 €/mois, le rendement brut serait de 6,85% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

La classe DPE de cette maison est actuellement non renseignée. Cependant, pour une maison de 152 m², le coût énergétique annuel peut être estimé à environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2025. Des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation, avec des montants variant entre 1 500 € et 20 000 € selon les travaux envisagés.

La Neuville aux Bois est une commune paisible, offrant un cadre de vie agréable. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. La ville de Châlons-en-Champagne, située à environ 15 km, offre des services plus complets, y compris des écoles, des établissements de santé et des transports en commun. Le quartier est caractérisé par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité. Les projets urbains à proximité incluent la rénovation de la place centrale prévue pour 2024.

La commune est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute contrainte de construction ou d'extension. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si la commune est classée en zone tendue, bien que cela ne soit pas le cas actuellement pour La Neuville aux Bois.

Cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 1 200 €/m². En comparaison avec des maisons similaires dans la région, cette maison se distingue par son prix attractif et son espace habitable. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 150 000 € et 170 000 €, ce qui indique une marge de négociation potentielle d'environ 5 à 10% (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Les avantages incluent un espace suffisant pour une famille, tandis que les inconvénients pourraient inclure des travaux de rénovation potentiels si le DPE est défavorable.