Maison T6 152 m² à vendre La Neuville aux Bois - 139 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 139 500 € pour une surface de 152 m², ce qui donne un prix au m² de 917,76 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques disponibles, le prix médian des maisons dans le secteur de La Neuville aux Bois est estimé à 1 100 € le m². Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 16,5 % par rapport à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) montrent une stabilité des prix dans la région sur les 12 derniers mois, avec une légère augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans une fourchette de prix attractive pour les familles cherchant un bien spacieux dans un environnement calme.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5 %, les frais de notaire seraient d'environ 10 462,50 € (calculé à partir du prix affiché).

Le coût total d'acquisition serait donc de 149 962,50 €.

En ce qui concerne le financement, si l'acheteur opte pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (soit 13 950 €), le montant emprunté serait de 135 012,50 €.

Avec ces paramètres, la mensualité serait d'environ 785,58 € (calculée à partir des barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 900 €, ce qui donnerait un rendement brut de 7,2 % (900 € x 12 mois / 139 500 €). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, serait estimé à 5,5 %.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisée dans la fiche, mais une estimation basée sur des maisons similaires dans la région indique une classe D (consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an).

Le coût énergétique annuel pour une maison de cette taille est estimé à environ 1 200 € (calculé à partir des données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE d'une classe D à une classe C, le coût des travaux pourrait varier entre 15 000 € et 25 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

La Neuville aux Bois est une commune calme, située à environ 15 km de Châlons-en-Champagne. Les transports en commun sont limités, mais la commune est desservie par des lignes de bus régulières vers Châlons-en-Champagne.

Les commerces de proximité incluent une boulangerie, une épicerie et un bureau de poste. Les écoles sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture, avec des établissements bien notés dans la région.

La démographie du quartier est principalement familiale, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un environnement calme.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures routières et les services publics, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la commune dans les années à venir.

La Neuville aux Bois est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui donne une certaine flexibilité aux propriétaires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si le bien a été construit avant 1997.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui permet de prendre le temps de vérifier toutes les informations.