Maison T7 181 m² à vendre Ville-sur-Tourbe - 120 000 €

Le prix affiché de la maison est de 120 000 € pour une surface de 181 m², ce qui donne un prix au m² de 663 € (120 000 € / 181 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² dans la région de Ville-sur-Tourbe est estimé à 700 €. Ce prix est donc inférieur de 5,29% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont montré une tendance à la stabilité, avec une légère augmentation d'environ 2% par rapport à l'année précédente. Cette maison se positionne donc comme une option abordable pour les acheteurs potentiels, notamment pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien locatif.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 8 400 € à 9 600 €. En prenant un taux moyen de 7,5%, cela représente un coût de 9 000 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 129 000 € (120 000 € + 9 000 €).

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (12 000 €), le montant à emprunter serait de 117 000 €. À un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 675 €, soit un coût total du crédit de 162 000 € sur la durée totale.

Pour un investissement locatif, si le loyer mensuel est estimé à 900 €, le rendement locatif brut serait de 9% (900 € x 12 mois / 120 000 €). Le cash-flow net, en tenant compte des charges estimées à 150 € par mois, serait de 225 € par mois.

La classe DPE n'est pas précisée dans la fiche, mais pour une maison de cette taille, on peut estimer une consommation énergétique annuelle autour de 2 000 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc important de vérifier la classe énergétique de cette maison.

Pour améliorer la classe DPE d'une maison, les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'état actuel et les améliorations nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Ville-sur-Tourbe est une commune rurale qui offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Les écoles primaires et secondaires sont également situées à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

En termes de transport, la commune est desservie par des lignes de bus régulières, avec des connexions vers les villes environnantes. La ville la plus proche, Sainte-Ménehould, est à environ 15 km, offrant des services supplémentaires et des infrastructures.

La démographie de Ville-sur-Tourbe est principalement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui témoigne d'un pouvoir d'achat raisonnable pour l'acquisition de biens immobiliers.

La commune de Ville-sur-Tourbe est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de s'assurer que la maison respecte les normes de construction en vigueur. Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à la copropriété si des parties communes sont présentes.

Enfin, concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives.