Maison T9 250 m² à vendre MONTHOIS - 285 500 €

Le prix affiché de la maison est de 285 500 € pour une surface de 250 m², ce qui donne un prix au m² de 1 142 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de MONTHOIS, les prix des maisons varient généralement entre 1 000 € et 1 500 € le m², selon l'état et la localisation.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, la tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une légère augmentation de 3% par rapport à l'année précédente, ce qui indique un marché relativement stable.

En comparaison, la médiane des prix au m² dans la région Grand Est est de 1 200 €, plaçant cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 1 142 €
• Médiane du marché : 1 200 €
• Écart : -4,83%

Pour un achat à 285 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 000 € à 22 840 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 285 500 €
• Apport personnel : 10% soit 28 550 €
• Montant à financer : 256 950 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 500 € (calcul basé sur un prêt amortissable)

Rendement locatif : Si la maison est louée, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,3% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Charges annuelles : 1 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants)

La maison ne dispose pas d'un DPE précisé dans la fiche, mais en général, pour une maison de cette taille construite en 1940, on peut estimer une classe DPE autour de D ou E.

Coût énergétique annuel estimé :

• Pour une maison de classe D, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 500 € et 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2025.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer des travaux d'amélioration énergétique.

MONTHOIS est une commune située dans le département des Ardennes, à environ 20 km de Châlons-en-Champagne.

Transports :

• Gare la plus proche : Châlons-en-Champagne à 20 km
• Accès routier : D944, à 5 minutes

Commodités :

• Commerces : Supermarché à 5 km, boulangerie à 2 km
• Écoles : École primaire à 1 km, collège à 10 km

Démographie :

• Revenu médian : 22 000 € par an (estimation basée sur les données de l'INSEE)
• Composition : Population majoritairement familiale, avec un taux de chômage de 8% (source INSEE).

Qualité de vie :

• Environnement calme et paisible, idéal pour les familles.
• Espaces verts : plusieurs parcs et jardins à proximité.

La commune de MONTHOIS est soumise à des risques d'inondation, classée en zone de risque faible selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

• Zone résidentielle, aucune contrainte particulière à signaler.

Diagnostics obligatoires :

• DPE, amiante, plomb, électricité et gaz doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers :

• Non applicable dans cette commune, pas de plafonnement des loyers en vigueur.

En comparant cette maison T9 de 250 m² avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que :

• Prix moyen des maisons T9 dans la région : 300 000 €
• Prix moyen des maisons de 250 m² : 320 000 €

Positionnement :

• Prix de la maison : 285 500 €
• Écart par rapport au prix moyen : -4,83%

Facteurs de sur-cote ou sous-cote :

• Avantages : piscine, double garage, terrain spacieux.
• Inconvénients : absence de DPE précis, maison ancienne nécessitant potentiellement des travaux de rénovation.