Maison T9 250 m² à vendre Monthois - 285 500 €, piscine

Le prix affiché de la maison est de 285 500 € pour une surface de 250 m², ce qui donne un prix au m² de 1 142 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian pour des maisons similaires dans la région de Monthois se situe autour de 1 100 € au m². Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 3,8%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Pour un prix d'achat de 285 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 000 € à 22 840 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 304 500 € à 308 340 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (28 550 €), le montant à emprunter serait de 256 950 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 470 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cette maison était mise en location, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 6,3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5%.

Les charges annuelles sont estimées à 1 200 € et la taxe foncière à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, si la maison est équipée d'une pompe à chaleur, il est raisonnable de supposer qu'elle pourrait avoir une classe DPE située entre C et D.

Le coût énergétique annuel estimé pourrait varier entre 1 200 € et 1 500 € en fonction de la consommation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux.

La maison est située à Monthois, un village calme à proximité de Sommepy-Tahure. Les transports en commun sont limités, mais la ville de Châlons-en-Champagne est accessible en environ 30 minutes en voiture, offrant des services variés.

Les commerces de proximité incluent des épiceries et des boulangeries, et des écoles primaires sont disponibles dans un rayon de 10 km. La démographie de Monthois est principalement composée de familles et de retraités, ce qui contribue à un environnement paisible.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'infrastructure routière, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens dans la région.

La maison est située dans une zone qui ne présente pas de risques majeurs d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les réglementations locales concernant les constructions et les rénovations, notamment en ce qui concerne les dépendances et les piscines.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour s'assurer que les projets futurs respectent les normes en vigueur.

Enfin, il est important de se renseigner sur les droits de l'acheteur, notamment en ce qui concerne les diagnostics obligatoires et les délais légaux.

Cette maison T9 de 250 m² est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 1 100 € au m². Les avantages de cette propriété incluent sa taille, ses 5 chambres, et la présence d'une piscine, qui sont recherchés par les familles.

Cependant, le prix pourrait être considéré comme élevé par rapport à d'autres maisons de taille similaire sans piscine dans la région. Les facteurs de négociation pourraient inclure l'état général de la maison et les coûts potentiels de rénovation.