Appartement T3 73 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 699 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 699 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 527 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 73,31 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour un appartement dans le quartier du Point du Jour à Boulogne-Billancourt est d'environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 12%. Sur les 36 derniers mois, les prix dans ce secteur ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse.

En comparaison, les appartements similaires dans le secteur se vendent généralement entre 8 000 € et 9 000 € le m². Les caractéristiques de cet appartement, telles que son état général bon et sa proximité avec les transports, contribuent à son positionnement supérieur sur le marché.

Pour un achat à 699 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 48 930 € à 55 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 747 930 € à 754 920 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (69 900 €), le montant à financer serait de 629 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 600 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix de 2 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,3% (calculé sur la base du loyer annuel de 30 000 € par rapport au prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Cet appartement a une classe DPE de D, avec un indice de consommation énergétique de 137 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne classification énergétique. Pour améliorer la classe DPE de cet appartement, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier du Point du Jour, à Boulogne-Billancourt, qui est bien desservi par les transports en commun. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied (ligne 9), et plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Concernant les commerces, le quartier offre une variété de boutiques, supermarchés et restaurants, tous accessibles à pied.

Démographiquement, Boulogne-Billancourt a un revenu médian d'environ 32 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale.

Des projets urbains sont en cours, notamment l'amélioration des infrastructures de transport et le développement de nouveaux espaces publics, ce qui pourrait encore valoriser le secteur.

Boulogne-Billancourt est classée en zone de sismicité faible (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la Seine.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour s'assurer que le bien respecte les normes en vigueur. En matière de réglementation locative, le marché est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter (source : Code de la consommation, 2023).

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le bien a été construit avant 1949.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 9 527 €, comparé à la médiane de 8 500 € pour des biens similaires dans le quartier. Les avantages de cet appartement incluent son état général, sa luminosité, et sa proximité avec les transports.

Cependant, les inconvénients pourraient inclure la taille de l'appartement, qui peut être perçue comme limitée pour certaines familles. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en fonction de la demande actuelle sur le marché.