Appartement T5 126,53 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 1 490 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 1 490 000 €, soit un prix au m² de 11 757,74 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 126,53 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² pour des appartements à Boulogne-Billancourt est d'environ 9 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 23,7 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix à Boulogne-Billancourt ont augmenté de 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, selon les analyses de la FNAIM. L'appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (quatre chambres, véranda, espace de vie spacieux).

La demande pour des appartements familiaux à Boulogne-Billancourt reste forte, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport. La population de Boulogne-Billancourt est d'environ 121 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 40 000 € (source : INSEE, 2022). Les familles recherchent des logements spacieux et bien situés, ce qui renforce la valeur de cet appartement.

Pour un achat à 1 490 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 104 300 € à 119 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 594 300 € et 1 609 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (149 000 €), le montant à emprunter serait de 1 341 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 7 500 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 4 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur pour des biens similaires). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 3,6 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3 %.

Les charges annuelles (syndic, entretien) sont estimées à environ 2 000 €. La taxe foncière pour un bien de cette valeur pourrait être estimée à environ 2 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 4 500 €.

L'appartement est classé D avec un DPE de 191 kWh/m²/an et un GES de 41 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé, basé sur une consommation moyenne, serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les tarifs actuels de l'énergie).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour ces travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le métro (ligne 9) et plusieurs lignes de bus. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied. Boulogne-Billancourt est bien desservie, facilitant l'accès à Paris et aux autres communes environnantes.

Le quartier est également riche en commerces, avec de nombreux magasins, restaurants et services à proximité, ainsi que des écoles et des parcs, ce qui en fait un environnement agréable pour les familles.

La population de Boulogne-Billancourt est majoritairement jeune et dynamique, avec une forte proportion de familles. Le revenu médian est relativement élevé, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée. Les espaces verts et les équipements publics sont bien entretenus, renforçant l'attrait du quartier.

Boulogne-Billancourt est en zone à risque faible pour les inondations, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Boulogne-Billancourt doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Boulogne-Billancourt actuellement.

Cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires en termes de surface et de caractéristiques. Les appartements T5 dans le secteur se vendent généralement entre 9 000 € et 11 000 € le m², ce qui place cet appartement dans une fourchette supérieure. Les facteurs de surcote incluent sa superficie, le nombre de chambres, et l'espace extérieur (véranda).

En termes de marge de négociation, il est raisonnable d'estimer une marge de 5 à 10 % sur le prix affiché, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.