Appartement T2 42,32 m² à vendre Paris 14 - 299 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 299 000 € pour une surface de 42,32 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 060 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² dans le 14e arrondissement : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements dans le 14e arrondissement est d'environ 8 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 11,75 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Évolution sur 12-36 mois : Les prix dans le 14e arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
• Positionnement du bien : Ce bien se situe dans une fourchette de prix inférieure à la médiane, ce qui peut représenter une opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant.

Frais de notaire

• Estimation des frais de notaire : En général, pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 7-8 %. Pour cet appartement, cela représenterait environ 20 930 € (calcul basé sur le prix affiché).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : Si l'acheteur fait un apport de 10 % (29 900 €), le montant à financer serait de 269 100 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : Environ 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 1 570 € par mois (calcul à partir des taux d'intérêt et du montant du prêt).

Rendement locatif brut et net

• Estimation du loyer mensuel : Sur la base des prix de location dans le quartier, un T2 peut se louer environ 1 200 € par mois.
• Rendement locatif brut : 4,8 % (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 4,2 %.

Coût de détention annuel

• Charges annuelles : Estimées à 1 200 € (charges de copropriété, entretien).
• Taxe foncière : Estimation à 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

DPE et GES

• Classe DPE : F (377 kWh/m²/an)
• Classe GES : E (81 kgCO2/m²/an)

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation des coûts : En tenant compte des classes DPE et GES, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes de consommation pour un appartement de cette taille).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Selon la réglementation, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût estimé de rénovation

• Rénovation pour gagner une classe : Les travaux pour améliorer le DPE à une classe E pourraient coûter entre 15 000 et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux de rénovation énergétique.

Transports à proximité

• Métro : La station de métro la plus proche est 'Père Corentin' (ligne 6), située à environ 5 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

Commodités

• Commodités locales : Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et restaurants.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Le revenu médian dans le 14e arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).
• Composition démographique : Le quartier est majoritairement composé de familles et de jeunes professionnels.

Projets urbains à proximité

• Aménagements futurs : Des projets de réaménagement urbain sont prévus, visant à améliorer les espaces verts et les infrastructures de transport.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier n'est pas classé en zone inondable selon les données Géorisques.
• Sismicité : Le risque sismique est faible dans cette zone.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Le bien est situé dans une zone résidentielle, avec des règles de construction et de rénovation à respecter.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Actuellement, le loyer est libre, mais des plafonds peuvent s'appliquer dans le futur.
• Diagnostics obligatoires : Le DPE et d'autres diagnostics doivent être fournis lors de la vente.

Questions critiques à poser au vendeur

• Quelle est l'historique des charges de copropriété ?
• Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
• Quel est le montant de la taxe foncière ?
• Quelles sont les modalités de gestion de la copropriété ?

Positionnement du bien

• Prix au m² : À 7 060 €, cet appartement est en dessous de la médiane du marché (8 000 €).
• Facteurs de sur-cote : Le potentiel d'aménagement et la localisation dans un quartier calme sont des atouts.
• Facteurs de sous-cote : La classe énergétique F peut être un frein pour certains acheteurs.

Marge de négociation estimée

• Marge de négociation : Évaluée à environ 5 % en raison de la classe DPE et des travaux potentiels à prévoir.
• Comparaison avec d'autres biens : D'autres T2 dans le secteur se vendent entre 300 000 € et 350 000 € pour des surfaces similaires, mais avec un DPE plus favorable.