Appartement T1 21,84 m² à vendre Paris 14 - 190 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 190 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 694 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 14e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements de type T1 se situe autour de 10 000 € à 11 000 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 20 à 25 % par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une légère augmentation de 2,5 % sur les 12 derniers mois, avec une demande soutenue pour les petites surfaces, notamment en raison de l'attractivité du quartier pour les étudiants et les jeunes actifs.

Positionnement du bien : Cet appartement se positionne donc comme une opportunité d'achat pour un primo-accédant ou un investisseur cherchant à optimiser son patrimoine à un coût d'entrée relativement bas.

Pour un achat à 190 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 13 300 € à 15 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 203 300 € à 205 200 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 190 000 €
• Taux d'intérêt : 3,4 % sur 20 ans
• Apport personnel : 10 % (19 000 €)

Les mensualités seraient d'environ 1 073 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, le loyer mensuel estimé pourrait être de 800 € (estimation basée sur les données du marché locatif dans le 14e arrondissement). Le rendement locatif brut serait donc de 5,05 % (800 € x 12 / 190 000 €).

Coût de détention annuel :

• Charges de copropriété : environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données moyennes du secteur)
• Taxe foncière : environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Assurance habitation : environ 300 € par an (estimation basée sur les données moyennes du secteur)

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 300 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 302 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 11 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 690 € et 950 € (estimation basée sur les données déclarées).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, mais cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à D, des travaux de rénovation sont à prévoir, estimés entre 10 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé au 164 Rue D'Alésia, dans le 14e arrondissement de Paris, un quartier dynamique et animé.

Transports :

• Métro : Ligne 4 (station Alésia) à 5 minutes à pied, offrant un accès direct à Châtelet et Gare de l'Est.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

Commodités :

• Commerces : Supermarchés, boulangeries, et restaurants à proximité immédiate.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans le quartier, y compris des écoles maternelles et élémentaires.

Démographie : Le 14e arrondissement est caractérisé par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : Le quartier est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts comme le Parc Montsouris, et son ambiance conviviale.

Projets urbains : Plusieurs projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer l'accessibilité et les infrastructures du quartier, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers.

Plusieurs risques et contraintes doivent être pris en compte lors de l'achat de cet appartement :

1. Travaux à prévoir : Des rénovations sont nécessaires, notamment pour la cuisine, la salle d'eau et les fenêtres. Il est important d'obtenir des devis précis avant l'achat.
2. Risque de vacance locative : Si l'appartement est destiné à la location, il faut considérer le risque de vacance locative, surtout dans un marché concurrentiel.
3. Réglementation : Vérifier la conformité avec le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et les éventuelles servitudes.
4. Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (amiante, plomb, etc.) sont à jour et conformes à la réglementation.
5. État de la copropriété : Vérifier la santé financière de la copropriété, les éventuels travaux prévus et le montant des charges.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est le montant exact des charges de copropriété ?
• Y a-t-il des projets de travaux dans la copropriété ?
• Quels sont les diagnostics techniques disponibles ?
• Quelle est la situation locative actuelle (si applicable) ?