Appartement T2 30.15 m² à vendre Paris 14 - 270 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 270 000 €, soit un prix au m² de 8 952 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 30.15 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien se situe donc en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, le marché parisien a connu une légère baisse de 2% des prix, ce qui pourrait influencer la négociation pour cet appartement.

Pour un achat à 270 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 21 600 € (environ 8% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 291 600 €. En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (27 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 460 € (calculé avec un simulateur de prêt). Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 4.5% (calcul basé sur un loyer estimé de 1 250 €/mois), et le rendement net après charges serait d'environ 3.5%.

L'appartement est classé F avec une consommation énergétique de 429 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 93 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 090 € et 1 480 € (calculé à partir des valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour les investisseurs. Des aides à la rénovation sont disponibles, telles que MaPrimeRénov', qui pourrait couvrir une partie des coûts de mise aux normes.

L'appartement est situé à Paris 14, dans le quartier Plaisance-Pernety, qui est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 13 du métro (station Pernety à 5 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses commerces de proximité et ses espaces verts. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne parisienne. Les projets urbains à proximité incluent la réhabilitation de certains espaces publics, ce qui pourrait valoriser le quartier à moyen terme.

Le quartier Plaisance-Pernety est classé en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques). Cependant, des risques liés à la sismicité existent, bien que faibles. En termes de réglementation, la loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est loué, avec un plafond de loyer fixé à 18,34 €/m² pour le 14e arrondissement (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché dans le 14e arrondissement, où le prix au m² est d'environ 10 000 €. Les biens similaires de 30 à 40 m² se vendent généralement entre 300 000 € et 350 000 €, ce qui indique une marge de négociation possible pour cet appartement. Les avantages incluent son dernier étage, sa luminosité et son calme, tandis que les inconvénients sont liés à sa classe énergétique F et l'absence d'ascenseur.