Appartement 3 pièces 64 m² à Paris 14 - 525 000 €, DPE non précisé

Le prix de l'appartement est de 525 000 € pour une surface de 64 m², soit un prix au m² de 8 203 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le 14ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € en 2023, avec des variations selon les quartiers. L'appartement est donc en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer un potentiel de négociation.

Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14ème arrondissement ont augmenté d'environ 3%, selon les tendances du marché immobilier parisien. Cette tendance pourrait continuer, soutenue par la demande élevée et l'attractivité du quartier.

Positionnement du bien : L'appartement se situe au 2ème étage d'un immeuble des années 1920, ce qui est typique du secteur. L'absence de travaux à prévoir et l'exposition plein sud sont des atouts considérables, augmentant son attractivité pour les familles et les jeunes professionnels.

Pour un achat à 525 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 37 350 € et 42 000 € (environ 7-8% pour un bien ancien).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 525 000 €
• Apport personnel : 10% soit 52 500 €
• Montant du prêt : 472 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4%
• Durée : 20 ans

Calcul des mensualités :

• Mensualité estimée : environ 2 700 € (calcul basé sur un taux fixe).

Rendement locatif brut : Si loué, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement brut serait de 5% (2 200 € x 12 / 525 000 €).

Coût de détention annuel :

• Charges de copropriété : estimées à 2 000 € par an
• Taxe foncière : estimation à 1 200 € par an (moyenne dans le secteur)
• Assurance habitation : environ 300 € par an

Total annuel estimé : 3 500 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. En général, pour un appartement ancien, on peut estimer une classe DPE entre C et E, selon l'état de l'immeuble et les équipements.

Coût énergétique annuel estimé : Pour un appartement de 64 m², le coût énergétique pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an, selon la consommation et les tarifs de l'énergie.

Rénovations possibles : Si le DPE est inférieur à C, des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour améliorer la performance énergétique. Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 €, selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Porte de Vanves (ligne 13) et de la station de tramway Didot (T3a), facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Commodités : Le quartier offre un accès à divers commerces, écoles et services de santé. Les écoles publiques et privées sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie : Le 14ème arrondissement est caractérisé par une population diversifiée, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées.

Projets urbains : Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans le quartier, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers.

Le quartier est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires avant l'achat.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et constructions. Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les règles spécifiques applicables à l'immeuble.

Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur à Paris, avec un loyer maximum fixé à 2 200 € pour un bien de cette surface, selon les dernières données de l'Observatoire des Loyers.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/9/6/6/3/7449663a.jpg?v=1776439348 La photo montre un salon lumineux avec de grandes fenêtres donnant sur l'extérieur. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est orné d'une moulure. Le mobilier comprend un canapé gris clair, un fauteuil gris, et deux fauteuils roses, tous disposés autour d'une table basse en bois clair. Un lampadaire noir est visible à côté du canapé. Le sol est en parquet, et des rideaux beiges encadrent les fenêtres. Un miroir doré est accroché au mur, ajoutant une touche décorative. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, avec une lumière naturelle abondante. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/9/6/6/3/7449663b.jpg?v=1776439348 Cette image présente une vue du salon avec un accès à une chambre adjacente. Le mur de fond est peint en terracotta, et un lit bébé est visible dans la chambre. Le salon est meublé avec un canapé gris clair, une table basse en bois clair, et un meuble TV blanc avec des portes en bois. Un tableau coloré est accroché au mur. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle, et des rideaux beiges sont présents. Le sol est en parquet, et l'ensemble de la pièce dégage une atmosphère familiale et conviviale. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/9/6/6/3/7449663c.jpg?v=1776439348 La photo montre une chambre d'enfant avec un mur peint en terracotta. Un lit bébé en bois est placé contre le mur, et un meuble de rangement blanc est visible à droite. Des boîtes de couches sont empilées à côté du meuble. Un tapis coloré est au sol, et une décoration murale en forme de miroir est accrochée. La pièce est bien éclairée grâce à une fenêtre avec des rideaux blancs. L'ambiance est douce et accueillante, adaptée à un espace pour enfant. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/4/4/9/6/6/3/7449663d.jpg?v=1776439348 Cette image présente un autre angle de la chambre d'enfant, mettant en avant un canapé bleu clair et divers jouets éparpillés au sol. Une fenêtre ouverte permet à la lumière naturelle d'entrer, et des rideaux blancs sont visibles. À côté du canapé, un ours en peluche est posé, ajoutant une touche ludique à la pièce. Des boîtes de couches sont également visibles, empilées contre le mur. Le sol est en parquet, et l'ensemble de la pièce est organisé de manière fonctionnelle et accueillante.