Appartement T3 64 m² à vendre Paris 14 - 525 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 525 000 € pour une surface de 64.01 m², ce qui donne un prix au m² de 8 203 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour le 14e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 9 000 €/m². Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché d'environ 8.8%.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont connu une légère augmentation d'environ 2%. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans le secteur, notamment en raison de la proximité des transports en commun et des commodités.

Pour un achat à 525 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 36 750 € et 42 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (52 500 €), le montant à financer serait de 472 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 700 € (calcul à partir des taux actuels).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 247 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 950 € et 1 330 € selon les usages (calcul à partir des valeurs fournies).

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour un appartement dans le 14e arrondissement est d'environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement est classé D en termes de performance énergétique, avec une consommation de 247 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 40 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé entre 950 € et 1 330 €.

Rénovation et aides mobilisables

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Les aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à 100 mètres de l'arrêt de tramway T3a à Didot, offrant un accès rapide au réseau de transports en commun.

Commodités à proximité

Le quartier de Porte de Vanves est réputé pour ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts. Les revenus médians dans le quartier sont d'environ 2 500 € par mois, ce qui indique une population plutôt aisée.

Qualité de vie

Le quartier est considéré comme calme et agréable, avec une bonne qualité de vie grâce à la proximité des transports et des commerces.

Le quartier de Porte de Vanves est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise la construction de logements dans cette zone, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer maximum estimé à 1 800 € pour un T3 dans ce secteur (estimation basée sur les plafonds en vigueur).

Cet appartement est proposé à 8 203 €/m², ce qui est en dessous de la médiane du marché à 9 000 €/m².

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les caractéristiques telles que la luminosité, la proximité des transports et le calme sont des atouts. Cependant, la classe D du DPE pourrait être un facteur de négociation.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, compte tenu de la tendance actuelle du marché.