Appartement T2 à vendre Paris 14 - 549 000 €, DPE F

Le prix affiché de l'appartement est de 549 000 € pour une surface de 50,11 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 952 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 14e arrondissement est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cet appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son emplacement central et sa proximité avec les transports en commun.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 2% (source : Notaires de Paris, 2023).

Cet appartement, situé dans le quartier de la Gaîté, bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la proximité du métro Edgar Quinet et de la gare Montparnasse. Ce secteur est prisé pour son ambiance animée et ses commodités, ce qui renforce l'attractivité de cet investissement. Cependant, il est à noter que le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui pourrait influencer le prix final à la revente.

Pour un achat à 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 430 € à 43 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 587 430 € et 592 920 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur pour un T2). Cela donnerait un rendement locatif brut de 3,9% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3%.

Le coût de détention annuel inclut la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), ainsi que les charges de copropriété qui pourraient être autour de 1 500 € par an. Le coût total de détention serait donc d'environ 2 700 € par an.

Le bien est classé F avec un DPE de 336 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 530 € et 2 120 € (calcul basé sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût de ces travaux pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées, avec des montants variant de 2 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité immédiate du métro Edgar Quinet (ligne 6) et de la gare Montparnasse, offrant un accès rapide aux autres arrondissements parisiens. Le quartier de la Gaîté est également bien desservi par plusieurs lignes de bus. En termes de commodités, de nombreux commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, renforçant l'attrait de ce secteur pour les futurs occupants.

La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de noter que le classement énergétique F impose des contraintes sur la location future. De plus, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 14e arrondissement doit être consulté pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et l'amiante si applicable. Il est conseillé de poser des questions sur l'historique de l'immeuble et les éventuelles servitudes.