Appartement T2 47,65 m² à vendre Paris 14 - 597 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 597 000 € pour une surface de 47,65 m², ce qui donne un prix au m² de 12 532 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 14ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 €/m² (source : Notaires de Paris, 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par son emplacement sur la rue Daguerre, une rue réputée et animée.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14ème arrondissement ont augmenté de 5% en moyenne (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 597 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 41 790 € à 47 760 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 638 790 € à 644 760 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (59 700 €), la mensualité serait d'environ 3 300 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, le loyer mensuel moyen dans le secteur est d'environ 1 800 € (source : MeilleursAgents, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 3,6% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20% des loyers), serait d'environ 2,88%.

L'appartement a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 307 kWh/m²/an et un GES de 67 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 320 € et 1 880 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés E devront être rénovés d'ici 2028 pour pouvoir être loués (source : Code de la construction et de l'habitation).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé dans le 14ème arrondissement, à proximité de la rue Daguerre, qui est connue pour ses commerces et son ambiance vivante.

Les transports en commun à proximité incluent la ligne de métro 6 (station Denfert-Rochereau) à environ 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.

Le quartier est également bien desservi par des écoles et des espaces verts, tels que le parc Montsouris, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Le 14ème arrondissement de Paris est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris impose des règles strictes concernant les rénovations et les constructions. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les droits de propriété avant l'achat.

Enfin, le bien étant situé dans une zone tendue, l'encadrement des loyers s'applique, avec un loyer de référence fixé à 29,50 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023).

Comparé à d'autres appartements T2 dans le 14ème arrondissement, ce bien est au-dessus de la médiane des prix au m². Les appartements similaires se vendent généralement entre 10 000 € et 11 500 € le m².

Les facteurs de surcote incluent la localisation sur la rue Daguerre, la présence d'un ascenseur, et l'état général du bien.

La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.