Appartement T3 70 m² à vendre Paris 14 - 627 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 627 000 € pour une surface de 70 m², soit un prix au m² de 8 957 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 14ème arrondissement de Paris, qui se situe autour de 8 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier parisien. Les appartements de type T3 dans ce secteur sont recherchés en raison de leur proximité avec les transports et les commodités.

Pour un achat à 627 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 43 890 € à 50 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 670 890 € et 677 160 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (62 700 €), les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le rendement locatif brut estimé pour cet appartement, si loué, serait d'environ 4,5% (calculé sur la base d'un loyer mensuel de 2 400 €).

Le DPE indique une consommation énergétique de 124 kWh/m²/an, classé C, avec un coût énergétique annuel estimé entre 760 € et 1 070 € (estimation basée sur les valeurs DPE fournies).

L'appartement est classé DPE C, ce qui est favorable pour la revente et la location. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour passer à une classe B (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Plaisance (ligne 13), à environ 500 mètres, offrant un accès rapide au centre de Paris. Le quartier est également desservi par plusieurs lignes de bus. En termes de commodités, on trouve de nombreux commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne parisienne.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de bâtiments jusqu'à 10 étages dans ce secteur, ce qui pourrait influencer la vue et la luminosité de l'appartement à l'avenir. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de vérifier la présence de servitudes éventuelles.

Comparé à d'autres appartements T3 dans le 14ème arrondissement, ce bien est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 8 000 € par m². Les avantages de cet appartement incluent sa bonne exposition, son état général et ses commodités (balcon, garage). En revanche, le prix peut être un frein pour certains acheteurs, surtout dans un marché où les taux d'intérêt sont en hausse. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction des conditions du marché.