Appartement T3 - 87m² - Paris (75014) — 3 pièces, 87 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 87 m² à vendre Paris 14 - 699 000 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 87 m² · 2 chambres · étage 2

Marque : Guy Hoquet

699 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T3 - 87m² - Paris (75014)

Au cœur du 14ème arrondissement de Paris, cet appartement de caractère de 87 m², situé au second étage d'une copropriété de standing, offre un double séjour lumineux, deux chambres, une cuisine équipée et une loggia. Avec son DPE C et son isolation phonique, il allie charme ancien et confort moderne. La copropriété dispose d'un jardin commun entretenu. Une cave complète ce bien. À visiter sans tarder !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 699000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 87 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Year Built: 1976
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 174
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 26
  • Is Exempt: Non
Features (8)
  • jardin
  • cave
  • loggia
  • cuisine équipée
  • double séjour
  • traversant
  • lumineux
  • calme
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75014

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 699 000 € pour une surface de 87 m², soit un prix au m² de 8 014 €.

Comparaison avec le marché

  • Médiane des prix au m² dans le 14ème arrondissement : environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart : le prix de cet appartement est inférieur de 20% à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Sur les 12 derniers mois, le prix au m² dans le 14ème arrondissement a augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023).
  • Sur 36 mois, l'augmentation est de 15%.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans une fourchette de prix inférieure à la médiane, ce qui peut en faire un choix attractif pour les acheteurs cherchant un bien de qualité dans un quartier prisé.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût d'acquisition total pour cet appartement inclut les frais de notaire et le prix d'achat.

Détails financiers

  • Prix d'achat : 699 000 €
  • Frais de notaire : environ 7% pour un bien ancien, soit 48 930 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
  • Coût total d'acquisition : 747 930 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 629 100 € (90% du prix d'achat)
  • Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : environ 3 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif

  • Loyer estimé : 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
  • Rendement locatif brut : 4.3%.
  • Rendement locatif net : environ 3.5% après déduction des charges.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation énergétique de 174 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût énergétique : environ 1 200 € par an (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France).

Rénovation et aides

  • Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux d'isolation peuvent être nécessaires, estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).
  • Aides mobilisables : MaPrimeRénov' et CEE, pouvant couvrir jusqu'à 50% des coûts de rénovation.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

L'appartement est situé au 164 Rue D'Alésia, Paris 14.

Transports

  • Métro : Station Alésia (ligne 4) à 300 mètres, fréquence de passage : toutes les 5 minutes.
  • Bus : Lignes 58 et 62 à proximité, desservant le centre de Paris.

Commodités

  • Commodités : Supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 500 mètres.
  • Écoles : Écoles maternelles et élémentaires à proximité, avec des résultats académiques au-dessus de la moyenne nationale.

Démographie et qualité de vie

  • Revenu médian dans le quartier : environ 2 500 € par mois.
  • Espaces verts : Parc Montsouris à 1 km, offrant des activités de plein air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

L'appartement est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques).

PLU et zonage

  • PLU : Zone résidentielle avec des règles de construction strictes, garantissant la préservation du caractère du quartier.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, tous à jour.

Encadrement des loyers

  • Encadrement des loyers : Pas de plafonnement applicable pour ce bien, mais à surveiller en cas de nouvelles réglementations.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon lumineux et bien agencé. Le mobilier comprend un canapé et des fauteuils de couleur crème, avec des accoudoirs en bois. Une table basse en bois est placée au centre de l'espace. Sur le mur, plusieurs œuvres d'art sont accrochées, ajoutant une touche décorative. Un téléviseur est visible sur un meuble en bois, et une plante verte est placée dans un pot à droite. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, qui donne sur un balcon. Les rideaux sont en tissu léger, et le sol est en parquet. Un tapis à motifs zébrés est disposé sous la table basse, contribuant à l'ambiance générale du salon, qui est à la fois accueillante et élégante.
Cette image présente une vue similaire du salon, mettant en avant le même mobilier. Le canapé crème et les fauteuils sont visibles, ainsi qu'une table basse en bois. À l'arrière-plan, un téléviseur est monté sur un meuble, et des œuvres d'art décorent les murs. La lumière naturelle continue d'éclairer la pièce, créant une atmosphère chaleureuse. On peut également apercevoir un coin de la pièce où se trouve une plante verte, ajoutant une touche de nature à l'intérieur. Le sol en parquet et le tapis zébré sont également présents, renforçant l'harmonie visuelle de l'espace.
L'image montre un couloir menant à différentes pièces de l'appartement. Sur le mur, plusieurs cadres contenant des œuvres d'art sont accrochés. À gauche, un meuble en bois est visible, et un banc est placé contre le mur. Le sol est en parquet, et la lumière naturelle entre par une ouverture à l'extrémité du couloir, illuminant l'espace. À droite, des portes mènent à d'autres pièces, dont une chambre visible au fond. Les murs sont peints en couleur claire, contribuant à une ambiance spacieuse et lumineuse.
Cette image présente une chambre à coucher. Le lit, de couleur bois, est placé contre le mur, avec des coussins décoratifs sur la literie de couleur bleu. À côté du lit, une petite table est visible. Des rideaux clairs encadrent une fenêtre, laissant entrer la lumière naturelle. Sur le mur, plusieurs œuvres d'art sont accrochées, ajoutant une touche personnelle à la décoration. Un meuble de rangement est visible à gauche, et un tapis coloré est disposé au sol, apportant une note de couleur à la pièce. L'ambiance générale est calme et accueillante.

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À propos de Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

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