Appartement T4 68 m² à vendre Paris 14 - 575 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 575 000 € pour une surface de 67,59 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 8 500 € (575 000 € / 67,59 m²). Selon les données de la DVF, le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF, consultée en 2023). Ce bien est donc inférieur de 15% à la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une augmentation de 3% (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un prix d'achat de 575 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 40 250 € à 46 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 615 250 € à 621 000 €. En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (57 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 900 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,58% (2 200 € * 12 / 575 000 €). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les coûts spécifiques, mais pourrait être positif si bien géré.

Le DPE de l'appartement est classé E avec une consommation de 284 kWh/m²/an et une émission de 62 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 540 € et 2 090 €. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Une rénovation pour améliorer la classe énergétique pourrait coûter entre 15 000 € et 30 000 €, avec des aides possibles comme MaPrimeRénov' (jusqu'à 20 000 € selon les travaux).

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 6 (station Alésia) à environ 5 minutes à pied. Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts. Le revenu médian des habitants du 14e arrondissement est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne parisienne. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un accès facile aux services et aux transports.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible. Cependant, des risques d'inondation existent dans certaines zones, bien que l'appartement soit situé en dehors des zones à risque. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes de rénovation et d'extension. En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, avec des plafonds de loyer à vérifier selon la surface et la localisation.

Comparé à d'autres appartements de 4 pièces dans le 14e arrondissement, cet appartement est en dessous de la médiane des prix au m². Les avantages incluent une exposition sud et un environnement calme, tandis que les inconvénients pourraient être le classement énergétique E, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation à moyen terme. La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction de l'état général et des besoins de l'acheteur.