Appartement T4 - 67.59m² - Paris (75014) — 4 pièces, 67.59 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 67,59 m² à vendre Paris 14 - 575 000 €, DPE E

En bref: 4 pièces · 67.59 m² · 3 chambres · étage 0

Marque : Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY

575 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T4 - 67.59m² - Paris (75014)

Découvrez ce charmant appartement familial de 4 pièces de 67,59 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 60, en très bon état et bénéficiant d'une exposition sud/ouest. Il se compose de 3 chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. L'eau chaude et le chauffage sont collectifs, et la fibre optique est installée. Proche des commerces et écoles.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 575000€
Marque: Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 0
Pièces: 4 pièces
Surface: 67.59 m²
Chambres: 3 chambres
Year Built: 1969
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 284
Ges Class: E
Ges Value: 62
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2090
Estimated Annual Cost Min: 1540

Features (5)

cave
calme
lumineux
double vitrage
exposition sud-ouest

Location

City: Paris
Postal Code: 75014

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-14-plaisance-pernety-appartement-t4-6759m-paris-75014
URL: https://paris-14-plaisance-pernety.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-4-pieces-paris-75014-1865295
Dernière vérification: 18 août 2026 à 12:02

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 575 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 500 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 67,59 m²).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des appartements dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € par m². Ce prix est donc inférieur de 15 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont connu une légère augmentation de 2 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est en ligne avec la demande croissante dans ce secteur, qui est favorisé par la proximité des transports et des commodités.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition de cet appartement peut être estimé comme suit :

Prix d'achat : 575 000 €
Frais de notaire : Estimation à 7 % pour un bien ancien, soit environ 40 250 € (calculé à partir du prix affiché).
Coût total d'acquisition : 615 250 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (57 500 €), le montant emprunté serait de 517 500 €.

Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
Mensualité estimée : 2 900 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 540 € et 2 090 € selon les données du DPE (Dossier de Diagnostic de Performance Énergétique).

DPE et énergie

DPE et consommation

Cet appartement a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 284 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 62 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 540 € et 2 090 €, basé sur les valeurs fournies dans le DPE.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction pour le moment.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, un quartier bien desservi par les transports en commun.

Stations de métro à proximité :
- Mairie de Montrouge (ligne 4) à 10 minutes à pied.
- Alésia (ligne 4) à 8 minutes à pied.
Commodités :
- Proximité de plusieurs commerces, supermarchés, et écoles.
- Écoles réputées dans le quartier, avec des résultats scolaires au-dessus de la moyenne.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est caractérisé par une population mixte, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions jusqu'à R+5 dans ce secteur, ce qui pourrait influencer la valeur des biens à l'avenir.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb (pour les immeubles construits avant 1949), et le diagnostic termites. Il est essentiel de vérifier la validité de ces diagnostics avant l'achat.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon d'appartement au style moderne et accueillant. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. Au centre, une table basse en verre est entourée de fauteuils de couleur claire. Un meuble en bois clair abrite des équipements audiovisuels, avec des haut-parleurs de chaque côté. Un écran de télévision est accroché au mur. Des fenêtres avec des rideaux légers laissent entrer une lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse. Un vase avec des fleurs et des objets décoratifs sont visibles sur la table basse, ajoutant une touche de couleur. Un éclairage suspendu en papier est installé au plafond, contribuant à l'atmosphère chaleureuse.

Cette image présente une salle à manger intégrée dans un espace lumineux. Une table en bois massif est placée au centre, entourée de chaises au design contemporain. Le mur de fond est peint en bleu, contrastant avec les murs blancs. Au-dessus de la table, deux lampes suspendues fournissent un éclairage direct. Sur le mur adjacent, des étagères hexagonales affichent des photos et des souvenirs, tandis qu'un meuble noir est visible à droite, ajoutant du rangement. La lumière naturelle entre par une porte, créant une ambiance conviviale.

L'image montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs avec des poignées discrètes, et un plan de travail en bois clair est visible. Le sol est recouvert de carreaux hexagonaux gris. La cuisine est équipée d'un four, d'un micro-ondes et d'un évier, tous intégrés dans les meubles. Des fenêtres laissent entrer la lumière, et des plantes et des ustensiles sont disposés sur le plan de travail. Un éclairage encastré illumine l'espace, créant une atmosphère agréable pour cuisiner.

Cette image illustre une salle de bain moderne et bien agencée. Les murs sont recouverts de carrelage blanc, et un grand miroir avec un éclairage LED est installé au-dessus d'un lavabo en porcelaine. Une douche à l'italienne est visible, séparée par une paroi en verre. Des étagères murales accueillent des produits de soin. Le sol est également carrelé, et l'ensemble de la pièce dégage une impression de propreté et de fonctionnalité. Des plantes décoratives ajoutent une touche de verdure à l'espace.

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