Box 10.5 m² à vendre Paris 14 - 25 000 €, proche métro

Le prix affiché pour ce box est de 25 000 € pour une surface de 10,5 m², soit un prix au m² de 2 380,95 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane des prix des box à Paris qui se situe autour de 2 000 € à 2 200 € le m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, le marché des box à Paris a connu une légère augmentation de 3%.

Le 14ème arrondissement, et particulièrement le quartier Plaisance-Pernety, bénéficie d'une demande croissante pour des espaces de stationnement, notamment en raison de la proximité avec des stations de métro et de tramway, ce qui augmente l'attractivité de ce bien.

Pour un prix de 25 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit un montant compris entre 1 750 € et 2 000 €. Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 26 750 € à 27 000 €.

En ce qui concerne un éventuel financement, avec un apport de 10% (2 500 €) et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 139,50 €. Le coût total du crédit serait alors de 3 360 € sur la durée du prêt.

Pour un box de stationnement, le rendement locatif brut est généralement estimé entre 5% et 7%. Si le box est loué à un tarif de 100 € par mois, cela représenterait un rendement brut de 4,8% sur le prix d'achat. Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche, mais pour un box de stationnement, les coûts énergétiques sont généralement faibles. En l'absence de données, on peut estimer un coût énergétique annuel de 100 € à 150 € pour l'éclairage et la ventilation, si applicable.

Aucune interdiction de location n'est à signaler pour ce type de bien selon la loi Climat & Résilience.

Le box est situé au 121 de l'avenue du Général Leclerc, à proximité de la station de métro Porte d'Orléans (ligne 4) et de plusieurs lignes de tramway. Cette accessibilité est un atout majeur pour les utilisateurs.

Le quartier Plaisance-Pernety est caractérisé par une ambiance résidentielle avec de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée par les habitants. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, avec une population diversifiée.

Les risques naturels dans le 14ème arrondissement incluent des inondations, mais le secteur autour de l'avenue du Général Leclerc est peu exposé selon les données de Géorisques.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées à l'utilisation des espaces de stationnement.

Enfin, il est conseillé de se renseigner sur les diagnostics obligatoires pour les biens immobiliers, même pour un box, afin d'éviter des surprises lors de la transaction.

Le prix de 25 000 € pour ce box est légèrement supérieur à la médiane du marché pour des box similaires dans le 14ème arrondissement, qui se situe autour de 22 000 €.

Les avantages de ce bien incluent sa localisation stratégique à proximité des transports en commun et son état général, étant situé dans un immeuble relativement récent (1976). En revanche, les inconvénients pourraient être liés à la taille du box, qui peut ne pas convenir à tous les types de véhicules.