Appartement T2 44 m² à vendre Paris 14 Plaisance - 349 000 €

Le prix de l'appartement est de 349 000 € pour une surface de 44,09 m², ce qui donne un prix au m² de 7 917,67 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 14e arrondissement, qui est d'environ 6 500 € au m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le quartier Plaisance ont augmenté d'environ 5 %, ce qui reflète une tendance positive sur le marché immobilier parisien.

Positionnement du bien : L'appartement se situe dans une fourchette de prix au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcons, luminosité, emplacement) et son potentiel de rénovation.

Pour un appartement à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 349 000 € - 10 % d'apport (34 900 €) = 314 100 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens actuels).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Charges de copropriété : environ 1 200 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels).

Rendement locatif brut : Si loué à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 5,2 % (calcul à partir du loyer annuel par rapport au prix d'achat).

L'appartement a un DPE classé C avec une consommation de 397 kWh/m²/an et un GES classé D avec 56 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 380 € et 1 880 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Rénovation : Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont disponibles, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Le quartier Plaisance dans le 14e arrondissement de Paris est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 13 du métro (station Plaisance à 5 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus.

Commodités : Le quartier offre une variété de commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires (écoles maternelles et primaires à proximité).

Démographie : La population du 14e arrondissement est d'environ 138 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2020).

Qualité de vie : Le quartier est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec le parc Montsouris.

Le quartier Plaisance est classé en zone de sismicité faible selon le site Géorisques. Les risques d'inondation sont également faibles.

Réglementation : L'appartement est soumis à la réglementation sur les diagnostics immobiliers, notamment le DPE, le plomb, l'amiante, et l'état des installations électriques et de gaz.

Encadrement des loyers : Dans le 14e arrondissement, l'encadrement des loyers est en vigueur, avec un loyer de référence fixé à environ 29,50 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023).

Travaux : Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires et des délais.