Parking 16.2 m² à vendre Paris 14 - 29 750 €, sécurisé

Le prix affiché pour cette place de parking est de 29 750 €, soit un prix au m² de 1 832,10 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des places de parking dans le 14e arrondissement, qui est d'environ 1 500 € le m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix des parkings dans le 14e arrondissement ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance générale à la hausse dans le secteur immobilier parisien.

Positionnement du bien : Cette place de parking se positionne dans la fourchette supérieure des prix du marché, justifiée par sa localisation sécurisée et ses dimensions généreuses. Les places de parking dans des résidences sécurisées sont particulièrement recherchées dans le 14e arrondissement, notamment en raison de la densité de population et du manque d'espace de stationnement.

Pour l'acquisition de cette place de parking, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 2 082,50 € à 2 380 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt : Si un acheteur souhaite financer cet achat par un prêt immobilier, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (2 975 €), le montant emprunté serait de 26 775 €. Les mensualités seraient d'environ 1 540,82 € (calcul basé sur une simulation de prêt standard).

Coût de détention annuel : Les charges annuelles pour une place de parking dans une résidence sécurisée peuvent être estimées à environ 200 € par an, incluant l'entretien et les frais de gestion. La taxe foncière pour ce type de bien est généralement faible, estimée à environ 100 € par an dans le 14e arrondissement.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour cette place de parking n'est pas spécifiquement mentionné, mais il est généralement considéré comme non applicable pour les espaces de stationnement. Cependant, si des travaux de rénovation étaient envisagés pour améliorer l'éclairage ou la sécurité, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, bien que cela soit rare pour des parkings.

Coût énergétique annuel estimé : Donnée non disponible à cette date, car les parkings ne génèrent pas de consommation énergétique significative.

La place de parking est située dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité des Maréchaux, ce qui offre un accès facile aux transports en commun. Les lignes de métro 4 et 6 sont à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Commodités : Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages dans le 14e arrondissement est d'environ 30 000 € par an, ce qui reflète un niveau de vie relativement élevé.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, tels que le parc Montsouris, offrant un cadre de vie agréable pour les résidents.

Le 14e arrondissement de Paris ne présente pas de risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir dans certaines zones. Selon le site Géorisques, le risque sismique est faible.

Réglementations : Il est important de vérifier les règlements de copropriété concernant l'utilisation de la place de parking, notamment en ce qui concerne le stationnement de véhicules utilitaires ou de deux-roues.

Questions critiques à poser au vendeur :

1. Quelles sont les charges de copropriété associées à cette place de parking ?
2. Y a-t-il des restrictions sur le type de véhicule pouvant être stationné ?
3. Quelle est la durée de validité des diagnostics techniques ?
4. Existe-t-il des projets de développement urbain à proximité qui pourraient affecter l'accès ou la valeur de la place ?

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/6/5/5/3/7386553a.jpg?v=1771934492 La photo montre un panneau de signalisation bleu portant l'inscription "RUE DES MARINIERS". Le panneau est fixé sur un mur dont la surface présente des traces d'usure et des imperfections, telles que des fissures et des taches. Le fond du panneau est bleu, avec des lettres blanches, et il est encadré par une bordure blanche. La lumière semble provenir d'une source artificielle, bien que l'origine exacte ne soit pas visible. L'environnement immédiat est sombre, ce qui accentue la visibilité du panneau. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/6/5/5/3/7386553b.jpg?v=1771934492 Cette image présente un logo de l'agence immobilière Guy Hoquet, accompagné d'une indication de l'emplacement "3ème S/SOL". Le logo est composé d'un grand cercle noir avec un "P" blanc à l'intérieur, symbolisant un parking. En dessous, le nom "GUY HOQUET" est écrit en lettres noires, avec une partie du texte en bleu. Le fond est blanc, ce qui contraste avec les éléments graphiques. L'ensemble de l'image est clair et bien structuré, facilitant la lecture des informations. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/6/5/5/3/7386553c.jpg?v=1771934492 La photo montre un espace de stationnement au sous-sol, avec des dimensions indiquées par des lignes bleues. Les mesures visibles sont de 2,49 m de large et 6,45 m de long, avec une indication supplémentaire de 2,51 m. Le sol est en béton, et les murs sont peints en blanc, bien que des traces d'usure soient visibles. Une lumière verte est fixée sur le mur, indiquant probablement une source d'éclairage. L'espace est dégagé, sans véhicule présent, ce qui permet de visualiser les dimensions clairement. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/6/5/5/3/7386553d.jpg?v=1771934492 Cette image montre un autre angle de l'espace de stationnement, où l'on peut voir un véhicule garé à gauche. Le mur de droite présente le nom de l'agence "GUY HOQUET" en lettres noires, avec "PARIS PLAISANCE-PERNETY" en bleu. Le sol est en béton, et une lumière est visible sur le mur, fournissant un éclairage dans l'espace. Les marquages au sol pour le stationnement sont également visibles, indiquant une organisation claire de l'espace.