Appartement T1 31 m² à vendre Paris 75009 - 350 000 €, DPE E

Le prix au m² de cet appartement est de 11 290 € (350 000 € / 31 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € à 12 000 € selon les quartiers. Ce prix est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la proximité des grands magasins et des transports. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 9ème arrondissement a connu une hausse de 4% des prix, avec une tendance à la stabilisation des prix depuis le début de l'année 2023. Source : DVF DGFiP, consultée le 04 octobre 2023.

Pour un achat à 350 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 24 500 € à 28 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 374 500 € à 378 000 €.

Pour un prêt de 315 000 € (apport de 10%), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 800 € par mois. Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur le marché locatif du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,1% (1 200 € * 12 / 350 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 266 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 650 € et 920 €, selon les usages. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces rénovations.

L'appartement est situé rue de la Chaussée d'Antin, à proximité immédiate de l'Opéra Garnier et des grands magasins tels que les Galeries Lafayette et le Printemps. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro à moins de 5 minutes à pied (lignes 7, 8 et 9). La démographie du quartier est dynamique, avec une population majoritairement jeune et active. Les revenus médians dans le 9ème arrondissement sont d'environ 30 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux restaurants, cafés et espaces verts.

Le bien est situé dans une zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature de l'avant-contrat. Les délais légaux pour la vente sont généralement de 3 mois.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 500 € à 12 000 € le m² dans le 9ème arrondissement. Les avantages de ce bien incluent sa luminosité, sa proximité avec les transports et les commerces, ainsi que son ascenseur. Cependant, le DPE classé E pourrait être un point de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% en fonction des travaux à prévoir.