Appartement T1 20 m² à vendre Paris 9 - 189 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 20 m² est de 189 000 €, soit un prix au m² de 9 450 € (calcul à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 9ème arrondissement, où le prix moyen au m² est d'environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 22 octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 5% en moyenne, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de Paris).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 9ème arrondissement. Les avantages incluent un espace nuit en mezzanine et une cuisine ouverte, ce qui le rend attractif pour les jeunes actifs et les investisseurs. Cependant, le DPE classé E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un prix d'achat de 189 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 13 230 € et 15 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 202 230 € et 204 120 €.

Avec un apport de 10% (18 900 €), le montant du prêt serait de 170 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 940 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 225 600 €, incluant les intérêts.

L'appartement est vendu loué, ce qui permet de générer un revenu locatif brut estimé à 12 000 € par an (estimation basée sur un loyer de 1 000 € par mois). Après déduction des charges estimées à 1 200 € par an et de la taxe foncière estimée à 600 €, le rendement locatif net serait d'environ 10% (calcul à partir des revenus et charges estimés).

Le DPE de l'appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 374 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à 811 € (source : données fournies par le vendeur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation dans le secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Saint-Georges (ligne 12), à environ 5 minutes à pied, facilitant l'accès au reste de Paris. Le quartier de South Pigalle est réputé pour ses cafés, restaurants et boutiques, offrant un cadre de vie agréable. La présence d'écoles et de services de santé à proximité contribue à la qualité de vie dans ce secteur.

Le 9ème arrondissement présente une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, consultée le 22 octobre 2023). Le quartier est également bien noté pour sa sécurité et ses espaces verts, bien que la densité de population puisse entraîner des nuisances sonores.

Le quartier de South Pigalle ne présente pas de risques naturels majeurs selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic de performance énergétique (DPE).

En tant qu'appartement loué, il est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur dans la ville de Paris. Le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond, fixé par la préfecture. Les propriétaires doivent être conscients des règles de la loi ELAN concernant la location et la gestion locative.