Appartement 4 pièces 87 m² à vendre Paris 9 - 935 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de l'appartement est de 935 000 € pour une surface de 87 m², ce qui donne un prix au m² de 10 724 €.

Prix total 935 000 € Surface 87 m² Prix au m² 10 724 €

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (double séjour spacieux, possibilité de créer deux appartements).

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier dans le 9ème arrondissement a connu une tendance haussière, avec une augmentation des prix d'environ 5% par an (source : Notaires de Paris, 2023).

L'appartement se situe à proximité des Grands Magasins et de la gare Saint-Lazare, ce qui en fait un bien attractif pour les acheteurs potentiels, notamment pour les investisseurs locatifs. Le quartier est réputé pour sa dynamique commerciale et sa proximité avec les transports en commun, ce qui augmente sa valeur patrimoniale.

Les caractéristiques de l'appartement, telles que le double séjour lumineux et la possibilité de créer deux unités indépendantes, ajoutent à son attractivité sur le marché.

Pour un prix d'achat de 935 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, ce qui donne une estimation des frais de notaire de 65 450 € à 74 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Prix d'achat 935 000 € Frais de notaire (7-8%) 65 450 € - 74 800 € Coût total d'acquisition 1 000 450 € - 1 009 800 €

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (93 500 €), les mensualités seraient d'environ 4 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si l'appartement est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 4% par an, en prenant en compte un loyer mensuel de 3 100 € (estimation basée sur les données de location dans le secteur). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans la fiche source. Il est essentiel de demander ce document au vendeur, car il influence la valeur du bien et les coûts énergétiques annuels.

En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe DPE (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Si le DPE est défavorable, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer des travaux de rénovation. Les montants des aides varient, mais peuvent aller de 1 000 € à 20 000 € selon la nature des travaux et les revenus du propriétaire.

L'appartement est situé à proximité de la gare Saint-Lazare, qui dessert plusieurs lignes de train et de métro (lignes 3, 12, 13, et 14). La fréquence des trains et métros est élevée, facilitant les déplacements vers le reste de Paris et la banlieue.

Métro Saint-Georges 5 min Toutes les 3-5 min Gare Saint-Lazare 10 min Toutes les 5-10 min

Cette accessibilité est un atout majeur pour les futurs occupants.

Le quartier du 9ème arrondissement est réputé pour ses nombreux commerces, restaurants et écoles. La présence d'espaces verts comme le square Montholon et le jardin de la Nouvelle Athènes contribue à une qualité de vie agréable. Les revenus médians des habitants du 9ème arrondissement sont d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne parisienne (source : INSEE, 2022).

Le quartier est classé à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes d'humidité ou de nuisances sonores liés à la proximité des axes routiers.

Il est crucial de se renseigner sur le règlement de copropriété, notamment concernant les professions libérales autorisées. De plus, il convient de vérifier les éventuelles servitudes qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294351/b93332a3-68e3-565f-a11b-ce19a6cfb3eb.jpg L'image montre un espace de vie lumineux et moderne, avec un double séjour. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en couleur neutre. À gauche, un fauteuil en cuir clair est visible, accompagné d'une petite table basse blanche. Un canapé blanc est également présent, orné de coussins rouges. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur la cour et la végétation environnante. À l'arrière-plan, une table à manger en bois est visible, entourée de chaises. Des éléments décoratifs, tels qu'un tableau accroché au mur, ajoutent une touche personnelle à l'espace. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294351/14c8bea0-f0e6-5784-bd07-e74facefd008.jpg Cette image présente une vue de la cuisine ouverte sur le séjour. Les meubles de cuisine sont en bois clair, avec des éléments en rouge vif sur les façades des placards. Un plan de travail en surface lisse est visible, ainsi qu'un évier et des appareils électroménagers intégrés, dont un four et un lave-vaisselle. À gauche, un bar avec un tabouret de bar blanc est installé, permettant un espace de repas informel. La lumière naturelle pénètre par de grandes fenêtres, illuminant l'ensemble de la pièce. Une table à manger en bois foncé est visible, entourée de chaises en tissu clair. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294351/38c39896-8096-5d5a-8f4b-0dba8196947c.jpg L'image montre un autre angle du séjour, mettant en avant un espace bien agencé et accueillant. Le sol en parquet clair se prolonge dans toute la pièce. À gauche, un meuble de rangement en bois clair est visible, avec des étagères ouvertes et des espaces de rangement fermés. Un fauteuil en cuir clair est placé près d'une grande fenêtre, offrant une vue sur la cour. La lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance chaleureuse. Un petit vase avec des plantes vertes est posé sur la table basse blanche, ajoutant une touche de couleur à l'ensemble. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/294351/1049e5fa-5a68-5c81-b11e-e3aa553dc122.jpg Cette image se concentre sur la cuisine, mettant en avant ses éléments modernes et fonctionnels. Les meubles de cuisine sont principalement rouges avec des finitions en bois clair. Un plan de travail en surface lisse est visible, et un évier est intégré. Les appareils électroménagers, tels qu'un lave-linge et un four, sont intégrés dans les meubles. Un tabouret de bar est visible, permettant un espace de repas informel. La lumière naturelle entre par les fenêtres, illuminant l'espace. Des éléments décoratifs, comme des assiettes accrochées au mur, ajoutent une touche personnelle à la cuisine.