Appartement T2 - 37.25m² - Paris (75009) — 2 pièces, 37.25 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 37,25 m² à vendre Paris 9 - 440 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 37.25 m² · 1 chambre · étage 6

Marque : Guy Hoquet

440 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T2 - 37.25m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un beau 2 pièces idéalement situé à proximité du Village des Abbesses et de South Pigalle dans le 9ème arrondissement. Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur la Butte Montmartre et le Sacré-Cœur. D'une surface de 37,25 m², il comprend une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec toilettes.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 440000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 6
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 37.25 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Year Built: 1968
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 219
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 47
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 920
  • Estimated Annual Cost Min: 660
Features (6)
  • ascenseur
  • lumineux
  • vue dégagée
  • cuisine ouverte
  • calme
  • traversant
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 440 000 € pour une surface de 37,25 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 800 €. Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 €. Ce prix est donc supérieur de 12,38 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3 %. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue pour des biens de petite taille, notamment des T2, qui sont prisés par les primo-accédants et les investisseurs.

Positionnement du bien

Cet appartement, situé au 6ème étage avec ascenseur, bénéficie d'une vue dégagée sur la Butte Montmartre et le Sacré-Cœur, ce qui peut justifier une surcote par rapport à d'autres biens similaires dans le secteur. De plus, sa proximité avec le Village des Abbesses et South Pigalle en fait un bien attractif pour les jeunes actifs et les investisseurs.

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 440 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit entre 30 800 € et 35 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 470 800 € à 475 200 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (soit 44 000 €), le montant à financer serait de 396 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 200 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel estimé pourrait se situer autour de 1 300 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 3,55 %. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3 %.

Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 219 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 47 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 660 € et 920 €, selon les habitudes de consommation des occupants.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2023. Cet appartement, étant classé D, est donc conforme à la réglementation actuelle.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Source : DPE, consulté le 01/10/2023.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

L'appartement est situé dans le 9ème arrondissement, à proximité immédiate du Village des Abbesses et de South Pigalle. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges à environ 300 mètres (ligne 12) et Abbesses à 500 mètres (ligne 12 également).

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, restaurants et cafés, ainsi que des établissements scolaires réputés. Le revenu médian des ménages dans le 9ème arrondissement est d'environ 36 000 € par an, ce qui témoigne d'une population active et dynamique.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale. Cependant, la proximité de zones touristiques peut entraîner une certaine affluence pendant les périodes de pointe.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le 9ème arrondissement de Paris est soumis à des risques d'inondation, bien que le niveau de risque soit considéré comme faible. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont obligatoires pour toute transaction immobilière, et l'acheteur doit s'assurer que tous les diagnostics ont été réalisés et sont à jour.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes en matière de construction et de rénovation. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'aménagement ou d'extension de l'appartement.

Encadrement des loyers

Dans le cadre de la loi sur l'encadrement des loyers, il est important de vérifier les plafonds de loyer applicables dans le secteur, qui peuvent varier en fonction de la surface et de la localisation précise du bien. Actuellement, le loyer de référence pour un T2 est d'environ 1 200 €.

Source : Géorisques, consulté le 01/10/2023.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres T2 dans le 9ème arrondissement, il apparaît que le prix de 11 800 €/m² est supérieur à la médiane du marché de 10 500 €/m². Cependant, les caractéristiques comme la vue dégagée, l'emplacement au dernier étage et la luminosité peuvent justifier cette surcote.

Facteurs de négociation

Les biens dans cette gamme de prix ont un délai de vente médian de 45 jours. En fonction de l'intérêt des acheteurs, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Avantages et inconvénients

Avantages : emplacement recherché, luminosité, vue dégagée, potentiel locatif élevé. Inconvénients : prix au m² élevé, nécessité potentielle de travaux pour améliorer le DPE.

Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit entre 30 800 € et 35 200 € pour cet appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement dans le 9ème arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon la surface et les caractéristiques du bien.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Pour améliorer la classe DPE de D à C, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €.

Quelles sont les garanties offertes par l'agence ?

L'agence Guy Hoquet propose des garanties pour les investisseurs, notamment des assurances contre les loyers impayés et un accompagnement personnalisé pour la gestion locative.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend plusieurs étapes : visite du bien, offre d'achat, compromis de vente, et enfin l'acte de vente chez le notaire.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Oui, plusieurs projets de réaménagement urbain sont prévus dans le 9ème arrondissement, ce qui pourrait influencer positivement la valeur des biens à moyen terme.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un bien similaire ?

La durée moyenne de vente pour un appartement T2 dans le 9ème arrondissement est d'environ 45 jours.

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

L'immeuble a été construit en 1968 et dispose d'un ascenseur, ce qui est un atout dans ce quartier.

Quel est le montant des charges mensuelles ?

Les charges mensuelles pour cet appartement sont estimées entre 100 € et 150 €, selon les services inclus.

Y a-t-il des restrictions de location ?

Non, cet appartement est conforme aux normes de location en vigueur et peut être loué sans restrictions.

Comment évaluer la valeur d'un bien similaire ?

La valeur d'un bien similaire peut être évaluée en comparant les prix au m² dans le quartier et en tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien.

Quels sont les avantages d'acheter dans le 9ème arrondissement ?

Le 9ème arrondissement est un secteur dynamique avec une forte demande locative, des commodités variées et un cadre de vie agréable.

Quelles sont les conditions de financement ?

Les conditions de financement varient selon les banques, mais un apport de 10 % est souvent requis, avec des taux d'intérêt autour de 3,4 % actuellement.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon lumineux d'un appartement. Le sol est recouvert de lames de parquet clair. À gauche, un canapé de couleur grise avec des coussins colorés est visible. En face, une table basse en bois avec un plateau en verre est placée au centre de la pièce. À droite, un meuble TV blanc est présent, surmonté d'un écran plat éteint. De grandes fenêtres, avec des volets en métal, laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur un mur en pierre à l'extérieur. Un petit coin repas est visible, composé d'une table pliante blanche et de chaises assorties. Les murs sont peints en blanc, et l'ambiance générale est claire et moderne.
Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec des poignées en métal. Un plan de travail en matériau clair est visible, ainsi qu'un évier intégré. Un four encastré et une plaque de cuisson sont également présents, tous deux intégrés dans les meubles. Une fenêtre large permet à la lumière naturelle d'entrer, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit un mur en pierre. Le sol est recouvert de carreaux clairs, et l'éclairage est assuré par un luminaire suspendu au-dessus de l'espace de travail.
L'image montre un salon d'appartement, avec un éclairage naturel provenant d'une grande fenêtre. Le sol est en parquet clair, et un canapé en cuir gris occupe une partie de la pièce. Des coussins colorés sont disposés sur le canapé. À gauche, un meuble de rangement avec des tiroirs est visible. Une table à manger blanche avec des chaises pliantes est placée près de la fenêtre. Les murs sont peints en blanc, et l'ensemble de la pièce dégage une ambiance moderne et accueillante.
Cette image présente une vue dégagée sur les toits de Paris, avec en arrière-plan la basilique du Sacré-Cœur. Les bâtiments sont typiques de l'architecture parisienne, avec des balcons en fer forgé et des toits en ardoise. Le ciel est d'un bleu clair, sans nuages, ce qui donne une impression de luminosité et d'espace. La végétation, visible au premier plan, ajoute une touche de verdure à la scène urbaine. Cette vue met en valeur l'emplacement de l'appartement, offrant un panorama sur un des monuments emblématiques de la ville.

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À propos de Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

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Guy Hoquet Paris 9 Saint‑Georges est une agence immobilière située à Paris (9ᵉ arrondissement), au 16 rue Notre‑Dame de Lorette, 75009 Paris (paris-9-saint-georges.guy-hoquet.com). Elle fait partie du réseau national Guy Hoquet l’Immobilier, actif depuis plus…

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