Appartement T3 19 m² à vendre Paris 9 - 149 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 149 000 € pour une surface de 19 m², soit un prix au m² de 7 842,11 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour les appartements anciens se situe autour de 10 000 € à 12 000 € en 2023. Ce chiffre est supérieur de 20% à 30% au prix au m² de cet appartement, ce qui le positionne en dessous de la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 9ème arrondissement ont connu une légère baisse de l'ordre de 2% à 5%, selon les sources du marché immobilier. Cette tendance pourrait être liée à une augmentation de l'offre sur le marché et à des taux d'intérêt en hausse, impactant la capacité d'achat des acquéreurs.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien qu'à rénover et situé au dernier étage sans ascenseur, présente un prix attractif pour un investisseur cherchant à entrer sur le marché parisien. Toutefois, la consommation énergétique excessive (DPE G) pourrait représenter un frein pour certains acheteurs, notamment ceux soucieux des coûts énergétiques.

Pour un achat à 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 10 430 € et 11 920 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (14 900 €), le montant à financer serait de 134 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 780 €.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé pour un logement classé G est compris entre 910 € et 1 250 € selon les données fournies. Cela représente un coût significatif à prendre en compte dans le budget annuel de l'acheteur.

Taxe foncière estimée

La taxe foncière pour un appartement dans le 9ème arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 €, selon les caractéristiques du bien et les services offerts par la copropriété.

L'appartement est classé G, ce qui indique une consommation énergétique excessive. Les propriétaires doivent envisager des travaux de rénovation pour améliorer cette classification.

Coût de rénovation estimé

Pour passer d'un DPE G à un DPE E, les travaux de rénovation peuvent coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient en fonction des travaux réalisés et des ressources de l'occupant.

L'appartement est situé rue Richer, à proximité de plusieurs stations de métro, notamment Saint-Georges (ligne 12) et Cadet (ligne 7), facilitant l'accès au reste de Paris.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services de santé. La proximité de la rue des Martyrs, connue pour ses boutiques et son ambiance animée, est un atout pour les résidents.

Démographie et qualité de vie

Le 9ème arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que le bruit et la densité urbaine puissent être des points de vigilance.

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les réglementations en vigueur concernant les rénovations et les modifications de l'immeuble.

Points de vigilance

• DPE G : Un logement classé G peut être soumis à des restrictions de location à partir de 2025, selon la loi Climat et Résilience.
• Copropriété : Vérifiez les charges de copropriété et les éventuels travaux votés en assemblée générale qui pourraient impacter le budget de l'acheteur.