Appartement T3 - 20m² - Paris (75009) — 3 pièces, 14.67 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T3 à vendre Paris 9 - 149 000 €, DPE G

En bref: 3 pièces · 14.67 m² · 1 chambre · étage 5

Marque : Guy Hoquet PARIS 9 Saint Georges

149 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T3 - 20m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un appartement à rénover, idéalement situé rue Richer. Au 5ème et dernier étage sans ascenseur, il se compose de 3 pièces réunies pour former une chambre, un salon et une cuisine avec douche. WC commun sur le palier. Surface de 14,67 m² Carrez et 31,68 m² au sol. Deux petits débarras sur le palier complètent ce bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 149000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 9 Saint Georges
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 5
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 14.67 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: dernier étage, à rénover, proche commerces
  • Year Built: 1850
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: G
  • Dpe Value: 725
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 28
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1250
  • Estimated Annual Cost Min: 910
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 149 000 € pour une surface de 14,67 m² Carrez, soit un prix au m² de 10 148,84 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Pour le secteur du 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 11 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché de 7,7%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une légère tendance à la baisse, avec une diminution moyenne des prix de 2,5% (source : INSEE, 2023). Dans le 9ème arrondissement, la demande reste soutenue, notamment pour les biens à rénover, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de cet appartement.

Positionnement du bien

  • Avantages : Dernier étage, potentiel de rénovation, proximité des commerces et transports.
  • Inconvénients : DPE G, nécessitant des travaux, absence d'ascenseur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 430 € à 11 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (14 900 €), le montant du prêt serait de 134 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 785 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE G, est compris entre 910 € et 1 250 € (source : ADEME, 2023).

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour ce bien, basée sur les moyennes du secteur, est d'environ 800 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Données énergétiques

L'appartement a un DPE classé G, ce qui indique une consommation énergétique excessive. Le diagnostic énergétique révèle une consommation de 725 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 28 kgCO2/m²/an.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour passer à une classe DPE E est compris entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé rue Richer, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges à 5 minutes à pied) et la ligne 9 (station Grands Boulevards à 7 minutes à pied). Les bus sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

Commodités

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des supermarchés, des boulangeries, et des restaurants. La proximité de l'Opéra et des Grands Boulevards enrichit l'offre culturelle et de loisirs.

Démographie et qualité de vie

Le 9ème arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que le bruit et la densité de population puissent être des points de vigilance.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes structurels liés à l'âge du bâtiment (construit en 1850).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour s'assurer que les projets de rénovation envisagés sont conformes aux réglementations en vigueur.

Encadrement des loyers

En tant que bien à usage locatif, il est soumis à l'encadrement des loyers. Les plafonds de loyer pour un appartement de cette taille dans le 9ème arrondissement sont d'environ 24,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 9ème arrondissement, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché. Des appartements comparables, en bon état, se vendent entre 11 000 € et 12 500 € le m² (source : Notaires de France, 2023).

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

  • Sur-cote : Dernier étage, potentiel de rénovation.
  • Sous-cote : DPE G, nécessité de travaux importants.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout en raison des travaux à prévoir.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux nécessaires pour rénover cet appartement ?

Les travaux incluent la mise aux normes électriques, la rénovation de la salle de bain, l'isolation thermique et la mise à jour de la cuisine. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour établir un devis précis.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont à vérifier avec le syndic. En moyenne, elles peuvent varier entre 150 € et 300 € par trimestre dans le secteur.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

L'estimation de la taxe foncière pour cet appartement est d'environ 800 € par an, mais cela peut varier selon les décisions de la mairie.

Y a-t-il des projets de rénovation dans l'immeuble ?

Il est important de se renseigner auprès du syndic sur les projets de rénovation prévus, car cela peut impacter les charges et la valeur de l'appartement.

Comment estimer la valeur de cet appartement ?

L'estimation peut se faire en comparant avec des biens similaires vendus récemment dans le quartier, en tenant compte de l'état général et des caractéristiques spécifiques.

Quelles sont les modalités de financement possibles ?

Il est possible de financer l'achat par un prêt immobilier classique, avec un apport personnel. Des aides à l'accession à la propriété peuvent également être disponibles.

Quels sont les risques liés à l'achat d'un bien ancien ?

Les risques incluent des travaux imprévus, des problèmes de conformité aux normes actuelles, et des coûts d'entretien plus élevés.

Comment fonctionne l'encadrement des loyers ?

L'encadrement des loyers impose des plafonds de loyer selon la surface et la localisation. Il est important de se renseigner sur les plafonds en vigueur.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique.

Est-ce que cet appartement est exempté de DPE ?

Non, cet appartement n'est pas exempté de DPE. Il est classé G, ce qui implique des travaux de rénovation nécessaires.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valable 10 ans, mais il est conseillé de le mettre à jour après des travaux de rénovation.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des supermarchés, des boulangeries, et des restaurants, ainsi que des transports en commun.

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

L'immeuble est ancien, construit en 1850, et peut nécessiter des travaux de mise aux normes. Il est important de vérifier l'état général lors de la visite.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, le recours à un notaire pour finaliser la transaction, et la vérification des diagnostics techniques.

Y a-t-il un gardien dans l'immeuble ?

Oui, l'immeuble dispose d'un gardien, ce qui peut être un atout pour la gestion des parties communes.

Quelle est la superficie totale de l'appartement ?

La superficie Carrez est de 14,67 m², tandis que la superficie au sol est de 31,68 m².

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une pièce sous les combles, avec un plafond incliné et des poutres apparentes en bois. Un canapé-lit recouvert d'un drap blanc est placé contre le mur, tandis qu'un tapis aux motifs géométriques est visible au sol. Une fenêtre de toit, légèrement ouverte, laisse passer la lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse dans la pièce. Sur le mur adjacent, une armoire en bois est visible, suggérant un espace de rangement. L'état général de la pièce semble nécessiter des travaux de rénovation, avec des traces d'usure sur le sol et les murs. Le décor est simple et dépouillé, sans éléments superflus.
Cette image présente une autre pièce sous les combles, avec un plafond incliné et des poutres en bois apparentes. Au centre, un lit est disposé avec des matelas empilés, recouverts d'un drap à motifs floraux. Le sol est en carrelage hexagonal, dont certaines pièces semblent usées. À droite, une fenêtre de toit apporte de la lumière naturelle, tandis qu'un coin de la pièce montre un meuble en bois avec des tiroirs, suggérant un espace de rangement. Un pot en terre cuite est également visible au sol. L'ambiance générale de la pièce est simple, avec des éléments de décoration minimalistes et un besoin apparent de rénovation.
L'image montre une cuisine sous les combles, avec un plafond incliné et des poutres en bois apparentes. À gauche, un meuble de rangement avec des portes est visible, tandis qu'un réfrigérateur est placé à côté. Un plan de travail est également présent, avec un évier et un espace pour un petit four. Une fenêtre de toit, ouverte, permet à la lumière d'entrer, éclairant l'espace. Le sol est en carrelage hexagonal, avec des traces d'usure. Un coin de la pièce montre une douche, indiquant que cet espace est multifonctionnel. L'état général de la cuisine semble nécessiter des travaux, mais elle offre un potentiel intéressant pour une rénovation.
Cette image présente une autre vue d'une chambre sous les combles, avec un plafond incliné et des poutres en bois. Un lit est visible, recouvert d'une couverture colorée, et est placé contre le mur. Une armoire en bois est également présente, suggérant un espace de rangement. Une fenêtre de toit, ouverte, laisse entrer la lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse. Le sol est recouvert d'un tapis aux motifs géométriques. L'état de la pièce semble nécessiter des travaux de rénovation, avec des traces d'usure sur les murs et le sol. L'espace est simple et fonctionnel, mais montre un potentiel pour une amélioration.

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