Appartement T3 47.25 m² à vendre Paris 75009 - 649 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 649 000 € pour une surface de 47.25 m², ce qui donne un prix au m² de 13 748 € (649 000 € / 47.25 m²). Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 11 500 € (source : DVF, consultée le 01/10/2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du secteur de 19.5%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023).

Cet appartement est situé dans un quartier animé, à proximité de la rue des Martyrs, connue pour ses commerces et sa vie de quartier. Le bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un plan optimisé, ce qui le rend attractif pour les acheteurs potentiels. Cependant, la concurrence est forte dans ce secteur, avec de nombreux biens similaires sur le marché.

Pour un achat à 649 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 45 430 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 694 430 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (64 900 €), le montant emprunté serait de 584 100 €. Les mensualités seraient d'environ 3 400 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 2 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4.06% (calculé sur la base du loyer annuel de 26 400 € divisé par le coût total d'acquisition de 649 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 236 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer cette classe. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges à 5 minutes à pied) et la ligne 2 (station Pigalle à 8 minutes). Le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au reste de Paris.

Les commerces de proximité incluent boulangeries, supermarchés et restaurants, avec une concentration élevée sur la rue des Martyrs. Les écoles dans le secteur ont de bons résultats, ce qui est un atout pour les familles.

Le 9ème arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée le 01/10/2023). Le quartier offre une bonne qualité de vie, avec des espaces verts comme le square d'Anvers et le jardin des Martyrs de la Résistance, mais peut également être sujet à des nuisances sonores liées à l'animation du quartier.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées à la copropriété. En cas de location, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, bien que le prix affiché soit supérieur à la médiane du marché. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE et l'état des risques et pollutions.