Appartement T3 61.89 m² à vendre Paris 9e - 695 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 695 000 € pour une surface de 61.89 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 227 €.

Comparaison avec le marché :

• Médiane des prix au m² dans le 9e arrondissement : En 2023, la médiane des prix au m² pour des appartements dans le 9e arrondissement est estimée à 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 6.9% à la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9e arrondissement ont augmenté d’environ 3%.
• Sur 36 mois, l’augmentation est d’environ 10%.

Positionnement du bien :

Cet appartement se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation centrale, ses caractéristiques et son état général.

Le coût total d'acquisition d'un bien immobilier comprend plusieurs éléments :

• Prix d'achat : 695 000 €
• Frais de notaire : En général, pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 7% du prix d'achat.
  • Estimation des frais de notaire : 695 000 € * 0.07 = 48 650 €
• Coût total d'acquisition : 695 000 € + 48 650 € = 743 650 €

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 743 650 €
• Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% du prix d'achat, soit 69 500 €
• Mensualités estimées : En utilisant un calculateur de prêt, les mensualités seraient d’environ 4 300 €.

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles : 1 254 €
• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Coût total de détention annuel : 1 254 € + 1 200 € = 2 454 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 215 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• Fourchette de coût énergétique :
  • Estimation basse : 1 230 €
  • Estimation haute : 1 700 €

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe :

• Pour améliorer le DPE à C, les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 € selon les caractéristiques du bien et les travaux nécessaires.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Montant pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les ressources et le type de travaux.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 9e arrondissement de Paris, à proximité de la rue Drouot, un secteur connu pour ses salles de vente aux enchères et ses boutiques.

Transports à proximité :

• Métro : Station Saint-Georges (ligne 12) à environ 300 mètres.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant l'accès aux autres arrondissements de Paris.

Commodités :

• Commodités locales : Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, restaurants et cafés.
• Écoles : Établissements scolaires réputés à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie :

• Revenus médians : Le revenu médian dans le 9e arrondissement est d’environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Qualité de vie : Quartier vivant avec une bonne ambiance, mais peut être bruyant en raison de la proximité des commerces et des transports.

Risques naturels :

• Inondation : Le quartier n'est pas classé en zone inondable selon les données Géorisques.
• Sismicité : Le 9e arrondissement est situé dans une zone de sismicité faible.

PLU et zonage :

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables à la copropriété.

Diagnostics obligatoires :

• Les diagnostics de performance énergétique et de plomb sont obligatoires pour la vente.

Encadrement des loyers :

• Si l'appartement est destiné à la location, il est important de vérifier les plafonds de loyers applicables dans le 9e arrondissement. En 2023, le loyer de référence pour un appartement de 3 pièces est d’environ 25 €/m².