Appartement T4 - 87,04m² - Paris 75009 — 4 pièces, 87.04 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T4 87 m² à vendre Paris 75009 - 884 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 87.04 m² · 2 chambres · étage 3

Marque : Guy Hoquet

884 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T4 - 87,04m² - Paris 75009

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un bel appartement de 87 m² idéalement situé à quelques pas des Grands Magasins et de la gare Saint Lazare dans le 9ème arrondissement. Au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux dispose d'un double séjour de 48 m², de deux chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains, de toilettes invités, de deux dressings et d'une cave. Possibilité de créer deux appartements avec entrées indépendantes.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 884000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 3
  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 87.04 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Year Built: 1976
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 245
  • Is Exempt: Non
Features (6)
  • ascenseur
  • cave
  • gardien
  • double séjour
  • cuisine ouverte
  • rangement
Location
  • City: Paris
  • District: Saint Georges
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 884 000 € pour une surface de 87,04 m², soit un prix au m² de 10 141 €.

Comparaison avec le marché

  • Médiane du prix au m² dans le 9ème arrondissement : Environ 10 500 € selon les données DVF de 2022.
  • Écart : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 3,4% à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une légère augmentation de 2,5% sur l'année précédente, avec une prévision de stabilisation pour les mois à venir.

Positionnement du bien

  • Avantages : Proximité avec la gare Saint Lazare et les Grands Magasins, double séjour spacieux.
  • Inconvénients : DPE classé D, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation énergétique à moyen terme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 884 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 61 880 € à 70 720 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 884 000 €
  • Apport personnel : 10% soit 88 400 €
  • Montant à financer : 795 600 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : Environ 4 500 €

Rendement locatif

  • Loyer estimé : Environ 3 000 €/mois (estimation basée sur le marché locatif du 9ème arrondissement)
  • Rendement locatif brut : 4,06%
  • Rendement locatif net : Environ 3,5% après déduction des charges et taxes.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels sont estimés comme suit :

  • Taxe foncière : Environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
  • Charges de copropriété : Environ 3 600 € par an
  • Assurance habitation : Environ 300 € par an
  • Total estimé : 5 100 € par an.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le DPE de cet appartement est classé D avec une consommation de 245 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût énergétique : Environ 1 200 € par an (calculé sur la base des tarifs moyens de l'électricité en France).

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être nécessaires pour éviter une dégradation de la note.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique, selon les revenus et la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport :

  • Métro : Station Saint-Georges à 5 minutes à pied (ligne 12)
  • Gare : Gare Saint Lazare à 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers la banlieue et les grandes lignes.

Commodités

  • Commodités : Proximité avec les Grands Magasins (Printemps, Galeries Lafayette), restaurants, et services de santé.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : Environ 35 000 € par an pour les ménages dans le 9ème arrondissement (source : INSEE 2021).
  • Composition : Quartier dynamique avec une population jeune et active, majoritairement des couples et des jeunes professionnels.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : Zone à risque faible selon les données Géorisques.
  • Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

  • PLU : Le quartier est en zone urbaine, permettant la construction et la transformation de logements.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Actuellement, le loyer ne peut pas dépasser 27,10 €/m² (plafond applicable dans le 9ème arrondissement).

Diagnostics obligatoires

  • Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques doivent être fournis lors de la vente.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une vue extérieure d'un espace verdoyant, probablement un jardin, visible depuis une fenêtre. Au premier plan, des arbres et des buissons feuillus dominent, créant une ambiance naturelle et calme. En arrière-plan, plusieurs bâtiments sont visibles, dont un avec des façades modernes et des fenêtres en verre. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages blancs, indiquant une journée ensoleillée. L'environnement semble paisible, ce qui pourrait contribuer à la luminosité de l'appartement. Les éléments architecturaux des bâtiments environnants varient, avec des styles contemporains et traditionnels, ce qui ajoute de la diversité à la vue. Donnée non visible sur la photo.
L'image montre un intérieur d'appartement, probablement le séjour, avec un agencement moderne et fonctionnel. Au centre, un canapé blanc est disposé face à une table basse rectangulaire. À gauche, un espace de travail est visible, avec un bureau et des étagères intégrées. La cuisine, partiellement visible à l'arrière-plan, présente des meubles clairs et un équipement moderne. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Les murs sont peints en couleurs neutres, et le sol est en parquet, ce qui contribue à une ambiance chaleureuse. Des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure. Donnée non visible sur la photo.
Cette image met en avant la cuisine de l'appartement, caractérisée par des meubles laqués rouges et un agencement contemporain. Les éléments de cuisine incluent un lave-linge intégré et des appareils électroménagers modernes. Un bar avec des tabourets est visible, suggérant un espace pour des repas rapides. Les murs sont partiellement carrelés, et le sol est en parquet, ce qui donne une continuité avec le reste de l'appartement. Des assiettes décoratives sont accrochées sur le mur, ajoutant une touche personnelle à l'espace. La lumière naturelle pénètre par une fenêtre, éclairant la cuisine de manière agréable. Donnée non visible sur la photo.
L'image présente une vue d'ensemble de la cuisine et du séjour, montrant un espace ouvert et lumineux. La cuisine, à gauche, est équipée de meubles rouges et d'un bar, tandis que le séjour, à droite, est meublé avec un canapé et une table à manger. La lumière naturelle entre à travers de grandes fenêtres, créant une atmosphère accueillante. Des chaises en tissu clair entourent la table, et des éléments décoratifs sont visibles sur les surfaces. Le sol en parquet est uniforme dans l'ensemble de l'espace, renforçant l'harmonie visuelle. Des éléments de verdure sont également visibles à travers les fenêtres, ajoutant une connexion avec l'extérieur. Donnée non visible sur la photo.

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