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Indisponible depuis le 22 juillet 2026

Appartement T4 - 100m² - Paris (75009) — 4 pièces, 100 m², 3 chambres
Immobilier Indisponible

Appartement T4 100 m² à vendre Paris 9 - 960 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 100 m² · 3 chambres · étage 4

Marque : Guy Hoquet

960 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T4 - 100m² - Paris (75009)

Au coeur du 9e arrondissement, cet appartement de 100 m², entièrement rénové par un architecte, se situe au 4e étage avec ascenseur. Traversant, lumineux, il comprend un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles d'eau et deux WC. Une des chambres peut faire office de studio indépendant. Un bien élégant et rare dans un emplacement recherché.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 960000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 4
  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 100 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 245
  • Is Exempt: Non
Features (5)
  • ascenseur
  • cuisine équipée
  • studio indépendant
  • lumineux
  • traversant
Location
  • City: Paris
  • District: Saint Georges
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 960 000 € pour 100 m², soit un prix au m² de 9 600 €.

Comparaison avec le marché

  • Prix au m² moyen dans le 9e arrondissement : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen au m² dans le 9e arrondissement de Paris est d'environ 10 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Ce prix est inférieur de 6,8% à la médiane du marché, ce qui peut indiquer un potentiel de négociation.

Tendance des prix

  • Évolution sur 12 mois : Les prix dans le 9e arrondissement ont connu une légère baisse de 1,5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par des facteurs économiques et des changements dans la demande locative.

Positionnement du bien

  • Atouts : L'appartement est entièrement rénové, ce qui est un atout majeur sur le marché actuel, et il est situé dans un quartier prisé, ce qui pourrait attirer des acheteurs potentiels.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cet appartement, voici les éléments financiers à considérer :

Prix d'achat

  • Prix d'achat : 960 000 €

Frais de notaire

  • Estimation des frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 67 200 € (calculé sur la base du prix d'achat).

Coût total d'acquisition

  • Total : 1 027 200 € (prix d'achat + frais de notaire).

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 960 000 € avec un apport de 10% (96 000 €).
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : Environ 5 400 € par mois (calculée avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

  • Estimation du loyer mensuel : Environ 3 600 € (estimation basée sur les loyers du secteur).
  • Rendement locatif brut : 4,5% (calculé sur le prix d'achat).
  • Rendement locatif net : 3,8% après déduction des charges et impôts.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation énergétique

L'appartement est classé D selon le DPE, avec une consommation de 245 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût énergétique : Environ 1 500 € par an (estimation basée sur les tarifs de l'énergie en France).

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Coût de rénovation pour améliorer la classe énergétique

  • Estimation des travaux : Pour passer à une classe C, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique, pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Quartier Saint Georges

L'appartement est situé dans le quartier Saint Georges, au cœur du 9e arrondissement de Paris.

Transports à proximité

  • Métro : Station Saint-Georges (ligne 12) à 300 mètres, offrant un accès rapide aux autres lignes de métro.
  • Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

Commodités

  • Commodités : Proximité de nombreux commerces, restaurants et services de santé. Le quartier est réputé pour son ambiance vivante et son accessibilité.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, de la maternelle au lycée, avec de bons résultats académiques.

Qualité de vie

  • Espaces verts : Parc Monceau à environ 1 km, offrant un espace de détente et de loisirs.
  • Démographie : Le quartier est populaire auprès des jeunes actifs et des familles, avec une population dynamique et diversifiée.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : Le quartier est classé en zone de risque faible selon le site Géorisques.
  • Sismicité : Zone de sismicité faible, avec un risque limité.

Réglementation

  • PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour d'éventuels projets de construction ou de rénovation.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, et autres diagnostics à fournir lors de la vente.

Encadrement des loyers

  • Loi sur l'encadrement des loyers : Si l'appartement est loué, il est soumis à des plafonds de loyer, à vérifier selon la surface et la localisation.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon spacieux et lumineux, avec un mobilier moderne aux teintes douces. Deux canapés de forme arrondie, de couleur claire, sont disposés de manière à favoriser la convivialité. Un tapis circulaire aux nuances de bleu se trouve au centre, sur lequel repose une table basse en forme organique, de couleur blanche, accompagnée d'une autre table basse de couleur marron. Un lampadaire au design contemporain est visible à gauche, tandis qu'une petite table d'appoint noire se trouve à droite, à côté d'un canapé. Les murs sont peints en blanc, accentuant la luminosité de la pièce, et de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Deux œuvres d'art abstrait sont accrochées au mur, ajoutant une touche décorative à l'espace. L'ensemble dégage une atmosphère élégante et contemporaine.
Cette image présente un balcon avec une vue dégagée sur un quartier parisien. On peut voir plusieurs bâtiments typiques de Paris, dont l'un est en briques rouges et possède des balcons en fer forgé. À l'arrière-plan, une flèche d'église est visible, suggérant la présence d'un monument historique. Le ciel est d'un bleu clair, sans nuages, ce qui indique une belle journée ensoleillée. Le balcon est décoré de pots de fleurs et d'une petite table ronde en mosaïque, ajoutant une touche de verdure et de convivialité à l'espace extérieur. Les volets en bois sont ouverts, permettant une circulation d'air et de lumière.
L'image montre un espace de vie vide, avec un sol en bois clair. Les murs sont peints en blanc, et la pièce bénéficie d'une grande luminosité grâce à de larges fenêtres. À gauche, une série de fenêtres en angle permet à la lumière naturelle d'inonder l'espace. À droite, des portes-fenêtres mènent à un balcon, offrant une vue sur l'extérieur. Les rideaux sont tirés, laissant entrer la lumière tout en préservant l'intimité. L'agencement de la pièce est ouvert, ce qui permet une circulation fluide. L'absence de mobilier et de décoration donne une impression de potentiel et de possibilité d'aménagement selon les goûts des futurs occupants.
Cette image présente un salon chaleureux, avec un canapé en velours de couleur rouge foncé, occupant une partie de la pièce. Un meuble de télévision est visible, ainsi qu'une étagère remplie de livres, qui ajoute une touche personnelle à l'espace. Les murs sont peints en blanc, et des rideaux clairs encadrent les fenêtres, laissant passer la lumière naturelle. Un petit meuble en bois, au design original, se trouve au centre de la pièce, servant de table basse. Une plante verte est également présente, apportant une touche de vie à l'ensemble. L'atmosphère générale est accueillante et contemporaine, reflétant un style de vie moderne.

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