Appartement T5 96 m² à vendre Paris 9 - 1 199 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 199 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 12 489 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 96 m²). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour des appartements dans le 9ème arrondissement se situe autour de 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché d'environ 19%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5%, selon les données de Notaires de France. Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante pour des biens rénovés dans des quartiers prisés comme la Nouvelle Athènes.

Pour un prix d'achat de 1 199 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 83 930 € à 95 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 282 930 € et 1 294 920 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3.4% avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 1 079 100 € (90% du prix). Les mensualités seraient d'environ 5 800 € (calcul à partir du taux et de la durée). Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 4 500 € par mois, serait de 4.5% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 246 kWh/m²/an et un GES classé B (9 kgCO2/m²/an). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 160 € et 2 970 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de la Nouvelle Athènes, à proximité de la station de métro Saint-Georges (ligne 12), à environ 300 mètres, offrant un accès rapide au reste de Paris. Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et écoles à proximité. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2020). La qualité de vie est appréciée pour son ambiance cosmopolite et ses espaces verts, comme le Square d'Anvers. Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer encore l'accessibilité et l'attractivité du quartier.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Paris impose certaines contraintes sur les rénovations et l'extension des bâtiments. Les diagnostics obligatoires pour la vente, tels que le DPE, le plomb et l'amiante, doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers s'applique, avec un loyer maximum de 4 500 € par mois dans le 9ème arrondissement (source : préfecture de Paris, 2023).