Appartement T5 - 96m² - Paris (75009) — 5 pièces, 96 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T5 96 m² à vendre Paris 9 - 1 199 000 €, DPE D

En bref: 5 pièces · 96 m² · 3 chambres · étage 2

Marque : Guy Hoquet

1 199 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T5 - 96m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un très bel appartement rénové par architecte situé au coeur de la Nouvelle Athènes dans le 9ème arrondissement. Au 2ème étage d'un bel immeuble construit en 1910, cet appartement familial de 96 m² a fait l'objet d'une rénovation soignée. Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle de douche et de toilettes invités. Calme absolu sur cour.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1199000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 96 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 1910
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 246
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 9
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2970
  • Estimated Annual Cost Min: 2160
Features (5)
  • cave
  • calme
  • lumineux
  • rénové par architecte
  • traversant
Location
  • City: Paris
  • District: Nouvelle Athènes
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 1 199 000 € pour une surface de 96 m², soit un prix au m² de 12 489 €. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² est d'environ 10 500 €. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 19%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens rénovés et bien situés.

Positionnement du bien

L'appartement se situe dans le quartier de la Nouvelle Athènes, réputé pour son ambiance calme et ses commodités. Sa rénovation par un architecte et ses caractéristiques (cuisine dinatoire, suite parentale) en font un bien attractif pour les familles et les investisseurs.

Source : DVF, consultée le 01/10/2023

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 1 199 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 83 930 € à 95 920 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (119 900 €), le montant du prêt serait de 1 079 100 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 6 000 €.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE, est compris entre 2 160 € et 2 970 €.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 500 €.

Source : Barèmes professionnels courants, consultée le 01/10/2023

DPE et énergie

DPE et consommation

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 246 kWh/m²/an et un GES classé B avec 9 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 160 € et 2 970 €.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique. Les montants varient selon les travaux réalisés.

Source : ADEME, consultée le 01/10/2023

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier

Le quartier de la Nouvelle Athènes est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 12 du métro (station Saint-Georges à 5 minutes à pied).

Commodités à proximité

  • Commodités : Supermarchés, boulangeries, restaurants et cafés sont à proximité.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent dans le secteur, tels que l'école primaire Saint-Georges.
  • Santé : Des centres médicaux et pharmacies sont accessibles à pied.

Démographie et qualité de vie

Le revenu médian dans le 9ème arrondissement est d'environ 36 000 € par an. Le quartier est apprécié pour son ambiance calme et ses espaces verts.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les rénovations et modifications dans le respect des normes architecturales.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'amiante sont à jour.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a le droit de demander des informations sur l'historique du bien et des diagnostics.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023

Galerie commentée

Description par image

L'image présente une pièce de vie d'un appartement, caractérisée par un sol en parquet en chevron de couleur claire. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est également blanc, créant une ambiance lumineuse et épurée. Deux fenêtres à battants, avec des volets en fer forgé, laissent entrer la lumière naturelle, tandis que des appliques murales fournissent un éclairage artificiel. La pièce est spacieuse, avec une surface dégagée, permettant une circulation fluide. À l'arrière-plan, une ouverture donne accès à une autre pièce, dont les détails ne sont pas visibles sur cette image.
Cette image montre une autre vue de la pièce de vie, mettant en avant le parquet en chevron et les murs blancs. La lumière naturelle entre par les fenêtres, qui sont équipées de volets en fer forgé. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui souligne la surface généreuse de la pièce. Un radiateur est visible sur le mur gauche, et une applique murale est fixée au mur droit. L'ambiance générale est lumineuse et aérée, renforcée par l'absence de décorations ou d'objets encombrants.
L'image présente une cuisine ouverte intégrée dans la pièce de vie. Le sol en parquet en chevron se prolonge dans cette zone. Les éléments de cuisine sont modernes, avec des meubles en bois clair et un plan de travail noir. Un four encastré et un évier sont visibles, ainsi que des luminaires suspendus au-dessus de l'espace de préparation. Les fenêtres, similaires à celles des autres pièces, apportent de la lumière naturelle. L'agencement est fonctionnel, et l'espace est bien organisé, permettant une circulation aisée.
Cette image montre une salle de bain moderne, avec un sol en carrelage noir et des murs blancs. Deux lavabos sont intégrés dans un meuble en bois, et des robinets en métal doré ajoutent une touche de sophistication. Un miroir au design arrondi est fixé au mur, et une fenêtre permet l'entrée de lumière naturelle. Un radiateur est également visible, offrant une fonctionnalité supplémentaire. L'espace est bien agencé, et l'ambiance est à la fois élégante et contemporaine, avec un accent sur la luminosité.

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