Appartement T5 96 m² à vendre Paris 9 - 1 199 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 199 000 €, soit un prix au m² de 12 489 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 96 m²).

Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 19% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une hausse d'environ 5% sur les 12 derniers mois, après une stagnation durant la pandémie. Les appartements rénovés, comme celui-ci, tendent à se vendre plus rapidement, en raison de la demande accrue pour des biens prêts à habiter.

En résumé, cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation par un architecte et son emplacement dans un quartier prisé.

Pour un prix d'achat de 1 199 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5% (barème professionnel courant pour l'ancien), soit environ 89 925 €.

Le coût total d'acquisition s'élève donc à 1 288 925 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (119 900 €), le montant emprunté serait de 1 079 100 €.

Les mensualités seraient d'environ 6 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si l'appartement est loué à 4 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,5% (calculé sur le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 246 kWh/m²/an et un GES classé B avec 9 kg CO₂/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 160 € et 2 970 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement est donc conforme à la réglementation actuelle.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les barèmes professionnels courants. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Le quartier Nouvelle Athènes est réputé pour son ambiance artistique et historique, avec de nombreux cafés, restaurants et boutiques.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges à seulement 5 minutes à pied, desservant la ligne 12.

La démographie du quartier est principalement composée de jeunes actifs et de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, données 2021).

Le quartier offre également des espaces verts, comme le Square d'Anvers, contribuant à la qualité de vie des résidents. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans le secteur.

Les risques naturels dans le secteur incluent une faible sismicité, mais il est important de vérifier les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, etc.) avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions, il est donc conseillé de consulter les documents d'urbanisme avant tout projet.

Concernant la gestion locative, il est essentiel de s'informer sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Actuellement, le loyer maximum pour un appartement de 96 m² dans le 9ème arrondissement est d'environ 2 800 € (source : préfecture de Paris, consultée en octobre 2023).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 12 489 €, comparé à la médiane de 10 500 € dans le 9ème arrondissement.

Les avantages de cet appartement incluent sa rénovation par un architecte, son calme sur cour et sa proximité avec les transports.

En revanche, les inconvénients peuvent être le prix élevé par rapport à des biens similaires non rénovés, et la concurrence d'autres appartements dans le secteur.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.