Fonds de commerce 95m² à vendre Paris 9 - 134 400 €

Le prix affiché pour ce fonds de commerce est de 134 400 € pour une superficie de 95 m², soit un prix au m² de 1 415,79 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des fonds de commerce similaires dans le 9ème arrondissement de Paris se situe généralement entre 1 200 € et 2 000 €. Ce qui positionne ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est estimée à 1 350 €.

Tendance des prix

Les prix des fonds de commerce dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des espaces de restauration dans des zones à fort passage comme le quartier autour du métro Poissonnière.

Pour un prix de vente de 134 400 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 9 408 € à 10 752 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 143 808 € à 145 152 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 13 440 €), le montant emprunté serait de 120 960 €. Les mensualités seraient d'environ 707,36 €.

Rendement locatif

Si ce fonds de commerce est exploité, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 10% sur la base d'un chiffre d'affaires annuel projeté de 15 000 €. Le cash-flow net, après déduction des charges d'exploitation (environ 30%), serait d'environ 10 500 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, il est crucial de le demander au vendeur, car il peut influencer la valeur du bien et les coûts d'exploitation.

Coût énergétique annuel estimé

En l'absence de DPE, une estimation du coût énergétique annuel pour un local commercial de cette taille pourrait se situer entre 1 200 € et 2 000 € selon le type d'équipement utilisé et l'isolation.

Aides mobilisables

Si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Le local est situé à proximité du métro Poissonnière, offrant un accès facile aux lignes 7 et 8.

Commodités

Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et services. La présence d'écoles et de centres de santé à proximité contribue à une bonne qualité de vie.

Démographie

Le 9ème arrondissement est caractérisé par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois.

Projets urbains

Des projets de réaménagement urbain sont en cours dans le quartier, visant à améliorer les infrastructures et à augmenter l'attractivité du secteur.

Le local est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Contexte réglementaire

Le droit de terrasse doit être vérifié pour s'assurer qu'il est conforme aux réglementations locales. De plus, il est essentiel de s'informer sur l'encadrement des loyers si le local est loué.

Diagnostics obligatoires

Un certain nombre de diagnostics sont obligatoires lors de la vente d'un fonds de commerce, notamment le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic amiante, et le diagnostic plomb si le local a été construit avant 1997.