Fonds de commerce 95 m² à vendre Paris 09 - 134 400 €

Le prix affiché pour ce fonds de commerce est de 134 400 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 415,79 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 95 m²). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour des fonds de commerce similaires dans le 9ème arrondissement est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP). Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché de 21,3%.

La tendance des prix dans le secteur de la restauration à Paris a connu une légère hausse de 2,5% sur les 12 derniers mois, avec un chiffre d'affaires prévisionnel pour 2025 de 170 000 €, ce qui est un indicateur positif pour les investisseurs potentiels.

En termes de positionnement, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du métro Poissonnière, ce qui attire une clientèle variée, notamment les travailleurs et les touristes.

Pour l'acquisition de ce fonds de commerce à 134 400 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% (environ 10 752 €), ce qui porte le coût total d'acquisition à environ 145 152 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 13 440 €), le montant emprunté serait de 120 960 €. Les mensualités seraient d'environ 707,24 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut serait de 126,5% (calculé à partir du chiffre d'affaires prévisionnel et du coût d'acquisition), et le cash-flow net serait positif si les charges annuelles sont maîtrisées.

La classe DPE n'est pas précisée dans la fiche, mais pour un local commercial de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Le fonds de commerce est situé à proximité immédiate du métro Poissonnière (ligne 7), permettant un accès rapide aux autres arrondissements parisiens. La station est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est animé, avec une forte densité de commerces, restaurants et bureaux, attirant une clientèle variée. La démographie du quartier est principalement composée de jeunes actifs et de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE).

La qualité de vie est globalement bonne, avec des espaces verts à proximité et une offre culturelle riche, ce qui contribue à l'attractivité du secteur.

Les risques naturels dans le 9ème arrondissement de Paris sont faibles, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques).

Concernant le bail, il est de type 3/6/9, ce qui offre une certaine sécurité pour le locataire, mais il est important de vérifier les conditions de renouvellement et les droits de sous-location.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic amiante, si applicable.