Fonds de commerce 95 m² à vendre Paris 9 - 134 400 €

Le prix de vente de ce fonds de commerce est de 134 400 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 415,79 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est en dessous de la médiane du marché pour des fonds de commerce similaires dans le 9ème arrondissement de Paris, où le prix moyen au m² est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix des fonds de commerce dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 5 % par rapport à l'année précédente, indiquant un marché dynamique. Le positionnement de ce bien est donc attractif pour un investisseur cherchant à entrer sur le marché de la restauration à Paris.

Pour l'acquisition de ce fonds de commerce, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix de vente, soit 9 408 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à 143 808 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 13 440 €), les mensualités seraient d'environ 617 € (calcul basé sur des simulations de prêt standard).

Le chiffre d'affaires prévisionnel pour 2025 est de 170 000 €, ce qui donne un rendement locatif brut de 119,8 % par rapport à l'investissement initial. En tenant compte des charges d'exploitation et de la fiscalité applicable, le rendement net pourrait se situer autour de 10-12 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un local commercial de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur pour des locaux commerciaux similaires). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 5 000 et 15 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Le fonds de commerce est situé à proximité du métro Poissonnière, offrant un accès facile aux lignes 4 et 7 du métro parisien. La station est à environ 5 minutes à pied. Le quartier est dynamique, avec une forte fréquentation piétonne, ce qui est un atout pour un commerce de restauration. On y trouve également de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Les projets urbains en cours dans le secteur devraient renforcer l'attractivité de la zone dans les années à venir.

Les risques potentiels liés à ce fonds de commerce incluent la concurrence accrue dans le secteur de la restauration, particulièrement dans un quartier animé comme le 9ème arrondissement. De plus, le bail 3/6/9 offre une certaine stabilité, mais il est important de vérifier les conditions de renouvellement et les obligations liées à l'exploitation du fonds. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est également conseillé de s'informer sur les servitudes éventuelles et les réglementations locales concernant l'usage commercial du local.

Comparé à d'autres fonds de commerce de petite restauration dans le 9ème arrondissement, ce bien est positionné en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 150 000 € pour des surfaces similaires (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les avantages de ce fonds incluent un chiffre d'affaires prévisionnel élevé et un droit de terrasse, ce qui peut augmenter la rentabilité. En revanche, l'absence de DPE précisé pourrait être un point de négociation lors de l'achat.