Local commercial + appartement T2 à Paris 9 - 965 000 €

Le prix total de 965 000 € pour 93,53 m² donne un prix au m² de 10 318,32 € (965 000 € / 93,53 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché parisien, qui se situe autour de 10 000 € le m² dans le 9ème arrondissement, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2022.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement de Paris ont connu une augmentation d'environ 5% par an. Cette tendance est soutenue par une forte demande, notamment pour les biens mixtes comme celui-ci, combinant un local commercial et un appartement.

Ce bien est positionné dans un quartier recherché, entre Notre-Dame de Lorette et la rue des Martyrs, ce qui lui confère une belle visibilité pour le local commercial. La proximité des transports en commun et des commerces renforce son attractivité.

Le coût total d'acquisition pour cet ensemble immobilier, incluant les frais de notaire estimés à 7% (environ 67 550 €), s'élève à 1 032 550 € (965 000 € + 67 550 €).

Pour un prêt de 865 500 € (prix d'achat - apport de 10%), au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités s'élèveraient à environ 5 000 € par mois. Le coût total du crédit serait d'environ 1 200 000 € sur la durée du prêt.

Si le local commercial est loué à 1 500 € par mois et l'appartement à 1 200 €, le rendement locatif brut serait de 21 600 € par an, soit un rendement brut de 2,24% par rapport au prix d'achat.

Avec un DPE de classe E, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 405 € et 1 901 €, selon la consommation d'énergie estimée.

La taxe foncière pour un bien de cette taille dans le 9ème arrondissement est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Le bien est classé E avec une consommation de 317 kWh/m²/an. Cela signifie qu'il est dans la moyenne des logements anciens, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer cette note.

Pour améliorer la classe DPE d'un bien classé E à D, les coûts de rénovation peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux à réaliser.

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Les montants peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus et les travaux effectués.

Le quartier Saint Georges est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à moins de 5 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services de proximité, contribuant à une qualité de vie agréable pour les résidents et les clients du local commercial.

Le 9ème arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui en fait un secteur attractif pour les investisseurs.

Le quartier est soumis à un faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes structurels.

Le bien est soumis au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Paris, qui impose certaines contraintes sur les modifications extérieures et les activités commerciales. Il est conseillé de consulter le PLU pour des projets de rénovation ou de changement d'usage.

Des diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites. Assurez-vous que ces documents sont à jour.