Appartement 3 pièces 66 m² à Paris 11 - 690 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 690 000 € pour une surface de 66,13 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 432,80 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 11e arrondissement de Paris est estimé à environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation précise, ses caractéristiques et l'état de la copropriété.

En termes de tendance, les prix dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande élevée pour des logements de qualité dans des quartiers bien desservis par les transports en commun.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 10 432,80 €
• Médiane du marché : 10 000 €
• Écart : +4,3% par rapport à la médiane.
• Tendance sur 12 mois : +5% (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 48 300 € à 55 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 690 000 €
• Apport personnel : 10% soit 69 000 €
• Montant à financer : 621 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 3 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif brut et net :

• Loyer estimé pour un 3 pièces dans le secteur : 2 200 € par mois, soit 26 400 € par an.
• Rendement brut : 3,83% (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement net : 3,2% (après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E. Cela signifie une consommation énergétique entre 231 et 330 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• En prenant un coût moyen de l'énergie de 0,15 €/kWh, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 000 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien ne sera pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Aides mobilisables :

• Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité immédiate des stations de métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) et Charonne (ligne 9), à moins de 10 minutes à pied. Ces lignes offrent un accès rapide au centre de Paris et aux autres arrondissements.

Commodités à proximité :

• Commodités commerciales : Le quartier est dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et cafés, favorisant une vie de quartier agréable.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le secteur, avec des résultats académiques généralement satisfaisants.
• Santé : Des centres de santé et hôpitaux sont accessibles à moins de 15 minutes à pied.

Démographie du quartier :

• Revenu médian : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).
• Composition : Quartier cosmopolite avec une population jeune et dynamique, attirée par la proximité des transports et des activités culturelles.

Le bien est situé dans une zone urbaine, avec un risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées à la copropriété.

PLU et zonage :

• Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 11e arrondissement impose des règles concernant les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.

Diagnostics obligatoires :

• Le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le bien a été construit avant 1949.

Encadrement des loyers :

• Si le bien est destiné à la location, il est important de prendre en compte l'encadrement des loyers en vigueur dans le 11e arrondissement, qui impose des plafonds de loyer selon la surface et le type de logement.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 11e arrondissement, plusieurs éléments se dégagent :

• Prix au m² : Ce bien est au-dessus de la médiane du marché, qui est de 10 000 €.
• Caractéristiques : Les appartements de 3 pièces dans le secteur varient entre 9 500 € et 11 000 € le m² selon l'état et la localisation précise.
• Avantages : Ascenseur, cave, et proximité des transports sont des atouts qui justifient le prix demandé.
• Inconvénients : La classe énergétique E peut être un frein pour certains acheteurs, surtout avec les nouvelles réglementations sur la performance énergétique.

Marge de négociation estimée : En tenant compte de la tendance actuelle du marché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, selon l'intérêt des acheteurs et la durée de mise en vente.