Appartement T1 18,81 m² à vendre Paris 11 - 160 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 160 000 € pour une surface de 18,81 m², soit un prix au m² de 8 505,63 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 11e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un studio est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour un investisseur. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : DVF DGFiP, 2023).

Le marché immobilier parisien est en constante évolution, avec une demande soutenue pour les petites surfaces, notamment dans les quartiers animés comme le 11e arrondissement. La proximité des transports en commun, des écoles et des commerces contribue à l'attractivité de ce secteur. Les investisseurs recherchent des biens offrant un bon rendement locatif, ce qui est le cas ici avec un appartement optimisé pour les étudiants et jeunes professionnels.

Le coût total d'acquisition de l'appartement, incluant les frais de notaire, est estimé comme suit :

• Prix d'achat : 160 000 €
• Frais de notaire (environ 7% pour un bien ancien) : 11 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants)
• Coût total : 171 200 €.

Pour un prêt immobilier de 160 000 € sur 20 ans au taux moyen de 3,4% avec un apport de 10% (16 000 €), la mensualité serait d'environ 860 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

En supposant un loyer mensuel de 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 9% (calculé comme suit : (1 200 € x 12) / 160 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 7% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 173 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 12 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 440 € et 610 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un DPE C. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique.

L'appartement est situé à proximité immédiate de la station de métro Oberkampf (ligne 3), qui permet un accès rapide au reste de Paris. Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et bars, attirant une clientèle jeune et dynamique. La proximité des grandes écoles parisiennes, telles que l'ESCP et l'INSEEC, renforce l'attractivité pour les étudiants. Le quartier offre également des espaces verts, comme le parc des Buttes-Chaumont, à quelques minutes à pied.

Le 11e arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec un accès facile aux transports en commun et une offre culturelle riche. Cependant, le bruit et la densité de population peuvent être des inconvénients pour certains résidents.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les projets d'urbanisme à venir. En outre, la réglementation sur les loyers à Paris impose un encadrement des loyers, avec un plafond de 1 200 € pour ce type de bien (source : loi ELAN, 2023).

Comparé à d'autres studios dans le 11e arrondissement, cet appartement est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 10 000 € le m². Les avantages de ce bien incluent la place de parking, l'agencement optimisé et la sécurité de la résidence. Cependant, la surface de 18,81 m² peut être un inconvénient pour certains acheteurs, qui pourraient privilégier des biens plus spacieux.