Appartement T2 - 52.5m² - Paris (75011) — 2 pièces, 52.5 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 52,5 m² à vendre Paris 11 - 595 000 €, DPE E

En bref: 2 pièces · 52.5 m² · 1 chambre · étage 2

Marque : Guy Hoquet

595 000 €

traversant lumineux cave ascenseur proche métro Voltaire square Gardette cuisine équipée bien entretenu 2 pièces chambre salle d'eau WC séparé grand séjour entrée avec placard localisation état très bon vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T2 F2 appartement 2 pièces appartement T2 1 chambre appartement 1 chambre 53m² 53 m² 53m2 50 à 80m² appartement 53m² appartement T2 53m² Paris appartement Paris vente appartement Paris à vendre appartement Paris achat appartement Paris vente Paris à vendre Paris achat Paris T2 Paris 2 pièces Paris appartement T2 Paris 75011 Paris 75011 département 75 appartement Paris 75011

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par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Appartement T2 - 52.5m² - Paris (75011)

L'agence Guy Hoquet Voltaire vous propose à la vente cet appartement de deux pièces traversant situé au 2ème étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue, à quelques mètres du métro Voltaire et du square Gardette. Il se compose d'une entrée avec placard, un grand séjour de 25m², une chambre, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC. Une cave complète ce bien. Les atouts : localisation et luminosité.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 595000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 2 pièces
Surface: 52.5 m²
Chambres: 1 chambre
Features: traversant, lumineux, cave, ascenseur
Year Built: 1890
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 305
Ges Class: E
Ges Value: 67
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2020
Estimated Annual Cost Min: 1480

Location

City: Paris
Postal Code: 75011

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-11-voltaire-appartement-t2-525m-paris-75011
URL: https://paris-11-voltaire.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-2-pieces-paris-75011-1872354
Dernière vérification: 20 août 2026 à 09:20

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 595 000 € pour une surface de 52,5 m², ce qui donne un prix au m² de 11 319,05 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour le 11e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 500 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² a augmenté de 5% dans le secteur, ce qui indique une tendance haussière.

En comparaison, le prix au m² pour des appartements similaires dans le quartier varie entre 10 000 € et 12 500 €, ce qui place cet appartement dans la fourchette haute du marché.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 595 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 41 650 € à 47 600 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 636 650 € et 642 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (59 500 €), le montant emprunté serait de 535 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 000 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Estimation basée sur les données de financement actuelles.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 305 kWh/m²/an, classé E. Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 1 480 € et 2 020 € (calculé à partir des valeurs fournies dans le DPE).

Estimation basée sur les valeurs du DPE.

Taxe foncière estimée

La taxe foncière pour un appartement dans le 11e arrondissement est généralement comprise entre 1 200 € et 1 800 € par an, selon les données de l'INSEE. Pour cet appartement, une estimation prudente serait de 1 500 €.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

DPE et énergie

DPE et coûts associés

Cet appartement est classé E au DPE, avec une consommation de 305 kWh/m²/an. Les propriétaires doivent être conscients que les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis la loi Climat et Résilience de 2021. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût peut varier de 15 000 € à 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 20% des coûts de rénovation.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Environnement et quartier

Localisation et commodités

L'appartement est situé à proximité immédiate du métro Voltaire, offrant un accès rapide aux lignes 9 et 3. Le square Gardette, un espace vert apprécié des habitants, se trouve à quelques pas.

Le quartier est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). Les commerces de proximité, restaurants et cafés sont abondants, contribuant à une qualité de vie agréable.

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation immobilière dans les années à venir.

Données basées sur les statistiques locales et les projets urbains en cours.

Risques et contraintes

Risques et points de vigilance

Les risques naturels dans le 11e arrondissement incluent des inondations, bien que le quartier soit généralement considéré comme sécurisé. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic de performance énergétique.

Il est également crucial de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que le bien peut être utilisé comme prévu.

Données basées sur les réglementations en vigueur et les diagnostics immobiliers.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui est de 10 500 € le m². Les avantages incluent sa luminosité, son ascenseur et sa proximité avec le métro. Cependant, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la qualité de la copropriété et l'emplacement central. Une marge de négociation estimée pourrait être de 5% à 10%, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.

Estimation basée sur les comparaisons de marché et les tendances actuelles.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 41 650 € à 47 600 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 500 € par an pour cet appartement.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Les aides incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), pouvant couvrir jusqu'à 20% des coûts de rénovation.

Quelle est la consommation énergétique annuelle ?

La consommation énergétique est de 305 kWh/m²/an, avec un coût estimé entre 1 480 € et 2 020 € par an.

Y a-t-il des risques naturels dans le quartier ?

Le quartier est généralement sécurisé, mais des inondations peuvent survenir. Il est important de vérifier les diagnostics immobiliers.

Quels sont les projets urbains en cours dans le quartier ?

Des projets de développement urbain visent à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait influencer la valorisation immobilière.

Comment se situe cet appartement par rapport aux autres du quartier ?

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, avec des prix variant entre 10 000 € et 12 500 € le m².

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Les mensualités pour un prêt de 535 500 € sur 20 ans au taux de 3,4% seraient d'environ 3 000 €.

Quelles sont les caractéristiques de la copropriété ?

La copropriété est bien entretenue, avec un ascenseur et des espaces communs de qualité.

Y a-t-il des servitudes à prendre en compte ?

Il est important de vérifier les servitudes éventuelles lors de l'achat pour éviter des complications futures.

Quel est le délai moyen de vente pour des appartements similaires ?

Le délai moyen de vente pour des appartements dans le 11e arrondissement est d'environ 3 à 6 mois.

Quelle est la composition de la population dans le quartier ?

Le quartier est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, offrant un bon cadre éducatif.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une rue animée à Paris, avec des bâtiments typiques de la ville sur les deux côtés. Les façades sont en pierre, avec des balcons en fer forgé et des fenêtres à volets. La rue est bordée d'arbres feuillus, apportant une touche de verdure à l'environnement urbain. On peut voir des passants marchant sur le trottoir, ainsi que des voitures circulant sur la route. La lumière est naturelle, avec un ciel bleu parsemé de quelques nuages. L'ambiance générale est vivante et dynamique, typique d'un quartier parisien. Il y a également des commerces visibles sur le côté gauche de l'image, ajoutant à l'animation de la scène.

Cette image présente un salon d'appartement moderne et lumineux. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère sobre et épurée. À gauche, un canapé beige est disposé contre le mur, accompagné d'un coussin décoratif. Un fauteuil bleu est placé à proximité, ajoutant une touche de couleur. En face, un meuble TV blanc est visible, sur lequel repose un téléviseur à écran plat. Deux grandes fenêtres, encadrées de rideaux légers, laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant l'espace. L'ambiance est accueillante et contemporaine, avec un décor minimaliste.

L'image montre un autre angle du salon de l'appartement, mettant en avant un espace de vie fonctionnel. Le sol en parquet clair est bien visible, tout comme les murs blancs qui contribuent à la luminosité de la pièce. Un meuble TV blanc est présent, avec un téléviseur à écran plat. À gauche, un fauteuil bleu et un canapé beige sont disposés, créant un coin salon confortable. Une table de salle à manger en verre est visible, entourée de chaises noires, ajoutant une fonctionnalité à l'espace. Les fenêtres offrent une vue sur l'extérieur, et la lumière naturelle inonde la pièce, renforçant l'atmosphère chaleureuse et accueillante.

Cette image présente une vue similaire du salon, avec un agencement légèrement différent. Le parquet clair et les murs blancs sont toujours présents, créant une continuité dans le décor. Le meuble TV blanc est visible, avec un téléviseur à écran plat. À gauche, le canapé beige et le fauteuil bleu sont toujours en place, offrant un espace de détente. Une table de salle à manger en verre est également visible, avec des chaises noires. La lumière naturelle entre par les fenêtres, illuminant l'espace et créant une ambiance agréable. L'ensemble de la pièce dégage une impression de modernité et de confort.

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