Immeuble T5 - 121.7m² - Loriol-sur-Drôme — 5 pièces, 121.7 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Immeuble T5 121.7 m² à vendre Loriol-sur-Drôme - 160 000 €

En bref: 5 pièces · 121.7 m² · 3 chambres

Marque : Orpi

160 000 €

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par Happy Dev Livron

Immeuble T5 - 121.7m² - Loriol-sur-Drôme

Immeuble à vendre à Loriol-sur-Drôme, idéal pour un projet de rénovation. Comprenant deux appartements, un T3 de 60 m² et un T2 de 65 m², ainsi qu'un garage et une cave. Emplacement central, proche des commerces et des écoles. Fort potentiel de valorisation après travaux.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 160000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 121.7 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: garage, cave, à rénover
  • Land Surface: 80.7
  • Property Type: OTHER
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Is Exempt: Oui
Location
  • City: Loriol-sur-Drôme
  • Postal Code: 26270

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'immeuble est de 160 000 € pour une surface de 121,7 m², ce qui donne un prix au m² de 1 315,63 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Loriol-sur-Drôme, le prix médian au m² pour des biens similaires se situe autour de 1 400 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du secteur, ce qui peut représenter une opportunité pour un investisseur.

Concernant la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le prix au m² a connu une légère augmentation de 2% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cela indique un marché relativement stable, avec un potentiel de valorisation après rénovation.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 160 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 200 € à 12 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 171 200 € et 172 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 16 000 €), le montant à emprunter serait de 144 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 7%, en prenant en compte un loyer moyen de 1 120 € pour l'ensemble des deux appartements (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 500 € par mois.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

Le bien est exempté de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée. Cependant, il est important de considérer que des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique. En général, les coûts énergétiques annuels pour un bien de cette taille peuvent varier entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les aides à la rénovation, des dispositifs comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisés, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'immeuble est situé à Loriol-sur-Drôme, à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce qui en fait un emplacement attractif pour les familles et les investisseurs. Les transports en commun sont accessibles, avec la gare de Loriol à environ 1 km, offrant des liaisons vers Valence et Montélimar.

La démographie du quartier est caractérisée par une population d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian de 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des équipements publics adaptés.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone où le risque d'inondation est faible (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer des possibilités de rénovation et d'extension.

Concernant la réglementation, il est nécessaire de se conformer aux diagnostics obligatoires lors de la vente, tels que l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic de performance énergétique (DPE) si applicable. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet immeuble avec d'autres biens similaires dans le secteur, il apparaît que le prix de 1 315,63 € au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché, qui est de 1 400 € au m². Les avantages de ce bien incluent sa configuration en deux appartements, ce qui offre un potentiel locatif intéressant. En revanche, les inconvénients incluent le besoin de travaux de rénovation, qui peuvent représenter un coût significatif.

La marge de négociation est estimée à 5-10%, compte tenu de l'état du bien et des travaux à prévoir.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Les travaux à prévoir incluent la rénovation des appartements, la mise aux normes électriques et éventuellement des travaux d'isolation. Il est conseillé de faire établir un devis par un professionnel.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un bien de cette taille est estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les taux appliqués dans la commune (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Y a-t-il des aides à la rénovation disponibles ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation.

Comment se passe le financement de l'achat ?

Le financement peut se faire par un prêt immobilier, avec un apport personnel recommandé d'au moins 10% du prix d'achat. Les banques proposent des taux d'intérêt variables selon le profil de l'emprunteur.

Quelles sont les conditions de vente ?

Les conditions de vente incluent un compromis de vente, un délai de rétractation de 10 jours, et la fourniture des diagnostics obligatoires.

Quels sont les risques liés à cet investissement ?

Les principaux risques incluent la nécessité de travaux de rénovation, le risque locatif si les appartements ne trouvent pas preneurs, et les fluctuations du marché immobilier.

Est-ce un bon investissement locatif ?

Avec un rendement brut estimé à 7%, cet immeuble présente un potentiel intéressant pour un investisseur, surtout si les travaux de rénovation sont bien gérés.

Comment évaluer le potentiel locatif ?

Le potentiel locatif peut être évalué en analysant les loyers pratiqués dans le secteur pour des biens similaires, ainsi que la demande locative.

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Étant donné qu'il s'agit d'un immeuble entier, il n'y a pas de charges de copropriété, mais des charges d'entretien peuvent être à prévoir.

Quel est le délai de vente habituel pour ce type de bien ?

Le délai de vente pour des biens similaires dans la région est généralement de 3 à 6 mois, selon la demande et le prix de vente.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre la façade d'un immeuble en pierre apparente, typique de l'architecture locale. Les murs sont constitués de pierres de différentes tailles, offrant une texture rustique. Quatre fenêtres sont visibles sur la façade, chacune dotée de volets en bois de couleur grise, qui sont partiellement fermés. La partie inférieure de la façade présente une bande rouge, probablement un auvent ou une protection. Un panneau 'À vendre' est visible à l'une des fenêtres, indiquant que l'immeuble est en vente. Le toit est en tuiles, et un tuyau de descente est également visible sur le côté gauche de l'image. Le ciel est dégagé, ce qui suggère une bonne luminosité.
L'image présente un salon moderne et lumineux. Deux canapés de couleur beige, avec des coussins blancs, sont disposés autour d'une table basse en bois clair, dotée d'un cadre en métal noir. Un lampadaire est placé à côté d'un des canapés, apportant une source de lumière supplémentaire. Au fond, une cuisine ouverte est visible, avec des meubles de rangement en bois et des éléments décoratifs. Un fauteuil en cuir marron est positionné près d'une fenêtre, offrant un espace de détente. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est en bois, ce qui contribue à une ambiance chaleureuse et accueillante. Des œuvres d'art sont accrochées aux murs, ajoutant une touche décorative.
Cette photo montre un espace intérieur vide, probablement un salon ou une salle de séjour. Le sol est en bois, avec des lames claires, et semble en bon état. Les murs sont peints en blanc, mais présentent des traces d'usure et de salissures. Un plafond en bois est visible, ajoutant une touche de chaleur à l'espace. À gauche, un grand espace est dégagé, laissant entrevoir une ouverture vers une autre pièce. Une fenêtre avec des rideaux est visible à l'arrière, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Un radiateur est installé sur le mur, et un coin de la pièce présente un cadre de tableau, suggérant que l'espace pourrait être décoré après des travaux de rénovation.
L'image montre une pièce vide avec un sol en bois foncé. Un fauteuil en cuir marron est placé au centre, offrant un espace de repos. Les murs sont peints en blanc, mais présentent des marques d'usure. Une fenêtre est visible sur le mur de gauche, apportant une source de lumière naturelle. Un meuble en bois est partiellement visible à droite, mais son état n'est pas clairement discernable. Le plafond est simple, sans décoration apparente. L'espace semble nécessiter des travaux de rénovation, mais il présente un potentiel pour être aménagé selon les goûts futurs des occupants.

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