Immeuble T5 à vendre Loriol-sur-Drôme - 160 000 €, 121,7 m²

Le prix affiché pour cet immeuble est de 160 000 € pour une surface de 121,7 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 315,38 €. Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des immeubles dans la région de Loriol-sur-Drôme est estimé à 1 200 € par m². Ce prix est donc supérieur de 9,6% à la médiane du marché.

Sur les 24 derniers mois, le marché immobilier à Loriol-sur-Drôme a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5% par an. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens à rénover, ce qui pourrait justifier le prix demandé pour cet immeuble, compte tenu de son potentiel d'investissement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 160 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 200 € à 12 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 171 200 € et 172 800 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 16 000 €), le montant emprunté serait de 144 000 €. Les mensualités seraient d'environ 823 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si cet immeuble est loué après rénovation, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 200 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 9% (1 200 € x 12 mois / 160 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 7%.

Estimation basée sur les données de marché et les loyers moyens dans le secteur.

Cet immeuble est exempté de DPE, ce qui signifie qu'aucune évaluation de la performance énergétique n'a été réalisée. Cependant, pour un immeuble à rénover, il est raisonnable d'estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 500 € en fonction des caractéristiques typiques d'un bien de cette taille et de son état.

Donnée non disponible pour le DPE.

Pour les travaux de rénovation, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller de 1 500 € à 10 000 € selon la nature des travaux réalisés.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

L'immeuble est situé en centre-ville de Loriol-sur-Drôme, à proximité de plusieurs commerces et écoles. Les transports en commun sont accessibles, avec des arrêts de bus à moins de 500 mètres. La gare la plus proche est à 1 km, offrant des liaisons vers Valence et Montélimar.

La démographie de Loriol-sur-Drôme montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, avec une population d'environ 7 000 habitants. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives disponibles.

Estimation basée sur les données démographiques et les infrastructures locales.

Loriol-sur-Drôme est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être vérifié pour s'assurer que les projets de rénovation respectent les normes locales.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) devront être réalisés avant la vente, et il est important de s'assurer que toutes les autorisations nécessaires sont en place pour les travaux envisagés.

Donnée non disponible à cette date pour les diagnostics spécifiques.

Comparé à d'autres immeubles similaires dans le secteur, ce bien est positionné légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 1 200 € par m². Les avantages de cet immeuble incluent son potentiel d'investissement et sa localisation en centre-ville. Cependant, le besoin de rénovation peut être un facteur de négociation pour les acheteurs potentiels.

Estimation basée sur les prix de vente récents dans le secteur.