Maison T4 160 m² à vendre La Voulte-sur-Rhône - 91 800 €

Le prix affiché pour cette maison est de 91 800 €, ce qui correspond à un prix au m² de 573 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 160 m²). Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de La Voulte-sur-Rhône est d'environ 1 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 52% à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans cette zone a connu une légère baisse des prix d'environ 3% (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023).

Pour un prix d'achat de 91 800 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% (environ 6 426 €) pour un bien ancien, portant le coût total d'acquisition à environ 98 226 €. Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 82 620 €, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 482 € (calculée avec un simulateur de prêt). Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE C, est estimé à environ 1 200 € (source : ADEME, consultée en octobre 2023). La taxe foncière dans la région est estimée à environ 800 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé C, indiquant une consommation énergétique de 91 à 105 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour ce bien est d'environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne pour un logement de cette taille et de cette classe énergétique. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, mais ce bien étant classé C, il n'est pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (source : ADEME, consultée en octobre 2023). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour ces travaux, avec des montants allant jusqu'à 7 000 € selon les revenus.

La maison est située à La Voulte-sur-Rhône, une commune de la Drôme, qui bénéficie d'un accès facile à la N86, facilitant les déplacements vers Valence et Montélimar. La gare de La Voulte-sur-Rhône est à environ 1 km, offrant des liaisons TER vers Valence. En termes de services, plusieurs commerces de proximité sont disponibles à moins de 500 mètres, ainsi que des écoles élémentaires et un collège. La démographie de la commune indique un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des activités culturelles.

La Voulte-sur-Rhône est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune permet des rénovations dans le centre historique, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété. En matière de réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour la location. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) devront être réalisés avant la vente, et il est conseillé de demander ces documents au vendeur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, le prix de 573 €/m² est significativement inférieur à la médiane du marché de 1 200 €/m². Les maisons à rénover dans la région se vendent généralement entre 1 000 € et 1 500 €/m², ce qui place ce bien dans une position avantageuse pour les investisseurs. Les avantages incluent le potentiel de rénovation et la localisation dans un secteur charmant. Les inconvénients peuvent inclure des travaux importants à prévoir et le besoin d'une mise à jour des installations.