Maison T4 160 m² à vendre La Voulte-sur-Rhône - 91 800 €

Le prix affiché pour cette maison est de 91 800 € pour une surface de 160 m², ce qui correspond à un prix au m² de 573 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons à La Voulte-sur-Rhône est estimé à 1 200 €, ce qui signifie que cette maison est proposée à un prix inférieur de 52% par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont montré une tendance à la baisse de 5%, ce qui pourrait refléter une opportunité d'achat pour les investisseurs. Les biens similaires dans le secteur se vendent généralement entre 100 000 € et 150 000 € selon leur état et leur localisation.

Pour un achat à 91 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 6 426 € à 7 344 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (9 180 €), le montant emprunté serait de 82 620 €. Les mensualités seraient d'environ 479 €, ce qui représente un coût total d'acquisition de 91 800 € + frais de notaire.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 8% si les deux appartements sont loués, avec un loyer mensuel total de 610 € (estimé à 305 € par appartement). Le cash-flow net après déduction des charges (estimées à 15% des loyers) serait d'environ 518 € par mois.

La maison est classée D au DPE avec une consommation de 152 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 410 € et 3 350 €, selon l'utilisation et le type de chauffage.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires pour améliorer sa performance.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située au cœur du centre historique de La Voulte-sur-Rhône, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. La gare la plus proche est à environ 1 km, offrant des liaisons vers Valence et Lyon.

Le quartier est caractérisé par une population d'environ 8 000 habitants, avec un revenu médian de 1 800 € par mois. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

Des projets urbains sont en cours pour revitaliser le centre-ville, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait imposer des restrictions sur les travaux de rénovation.

Concernant l'encadrement des loyers, la ville de La Voulte-sur-Rhône ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers à ce jour. Toutefois, il est conseillé de se renseigner sur les évolutions réglementaires à venir.