Maison T4 92 m² à vendre Saulce-sur-Rhône - 220 000 €

Le prix de la maison est de 220 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 391,30 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 92 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Saulce-sur-Rhône est estimé à environ 2 500 € au m². Ainsi, le prix de cette maison est légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% par rapport à l'année précédente, indiquant un marché immobilier dynamique.

Pour un achat à 220 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 15 400 € (calculés à 7% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 235 400 €. En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (22 000 €), les mensualités s'élèveraient à environ 1 188 € par mois. Le rendement locatif brut, basé sur une estimation de loyer de 1 200 € par mois, donnerait un rendement brut de 6,55% (calculé à partir du loyer annuel de 14 400 € divisé par le coût total d'acquisition).

Le DPE indique une consommation énergétique de 132 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 26 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 442 € et 1 952 €, basé sur les valeurs fournies.

La taxe foncière pour ce type de bien est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

La maison a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 132 kWh/m²/an. Les propriétaires devront envisager des travaux d'amélioration énergétique si la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés D ou moins à partir de 2028. Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à Saulce-sur-Rhône, à proximité de Livron-sur-Drôme. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Valence, avec une fréquence de passage d'environ 30 minutes. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, incluant boulangeries, supermarchés et pharmacies. Les écoles primaires et secondaires sont également à moins de 2 km, ce qui est un atout pour les familles.

La population de Saulce-sur-Rhône est d'environ 2 500 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. Le cadre de vie est jugé calme, avec des espaces verts et des activités pour les familles. Les projets urbains à proximité incluent l'aménagement d'une nouvelle zone commerciale qui pourrait influencer positivement le marché immobilier local.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques sismiques dans la région, car certaines parties de la Drôme peuvent être sujettes à des mouvements de terrain. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saulce-sur-Rhône doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'extension.

Les acheteurs devraient demander des informations sur l'historique des travaux effectués, les diagnostics immobiliers récents, et les éventuelles servitudes sur le terrain. Il est également important de vérifier les détails concernant la taxe foncière et les charges de copropriété si applicable.