Maison T4 92 m² à vendre Saulce-sur-Rhône - 220 000 €, DPE C

Le prix de la maison est fixé à 220 000 €, soit un prix au m² de 2 391 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² à Saulce-sur-Rhône est estimé à 2 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5%, indiquant un marché en dynamisme. Les maisons avec jardin et plusieurs chambres, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées par les familles.

La demande pour des maisons familiales à Saulce-sur-Rhône est soutenue, en particulier pour celles offrant des espaces extérieurs. En 2023, environ 60% des transactions immobilières dans la région ont concerné des maisons individuelles, ce qui témoigne d'un intérêt croissant pour ce type de bien.

Les caractéristiques de cette maison, telles que le jardin, la véranda et la climatisation, répondent aux attentes des acheteurs actuels, ce qui pourrait faciliter une vente rapide.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 15 400 € (calculés à 7% du prix d'achat, barème standard pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 235 400 €.

En considérant un prêt immobilier de 220 000 € sur 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% et un apport de 10% (22 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 200 € (calcul basé sur les barèmes de prêt actuels).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé entre 1 000 € et 1 200 € (estimation basée sur les données de location dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,5% à 6,5%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4% à 5%.

La maison a un DPE de classe C avec une consommation énergétique de 132 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 442 € et 1 952 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, mais cette maison ne tombe pas sous cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité immédiate des commodités, incluant des supermarchés, des écoles et des services de santé. La gare la plus proche est à 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Valence et Montélimar.

Le quartier est calme et résidentiel, avec une majorité de maisons individuelles. Environ 70% des habitants sont propriétaires, ce qui témoigne d'une stabilité dans le voisinage. La démographie est principalement composée de familles avec enfants, ce qui renforce l'attrait pour les maisons avec jardin.

Le secteur de Saulce-sur-Rhône est classé en zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets d'aménagement.

Aucune contrainte réglementaire majeure n'est signalée pour cette maison, mais il est recommandé de consulter les diagnostics obligatoires lors de l'achat.