Maison T4 103 m² à vendre Loriol-sur-Drôme - 270 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 270 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 618,44 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 103 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Loriol-sur-Drôme est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrain clos, garage, etc.).

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5% par an, indiquant une tendance haussière (source : INSEE).

Les frais de notaire pour cette maison, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 18 900 € à 21 600 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porterait le coût total d'acquisition à environ 288 900 € à 291 600 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (27 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût énergétique annuel, selon le DPE C, est estimé entre 1 340 € et 1 850 € (source : données DPE).

La maison est classée DPE C, avec une consommation énergétique de 126 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 24 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 340 € et 1 850 € (source : DPE).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

Loriol-sur-Drôme est une commune de la Drôme, située à proximité de Valence, offrant un cadre de vie agréable. Le quartier est calme et résidentiel, avec des écoles, des commerces de proximité et des services de santé accessibles à moins de 10 minutes à pied. Les transports en commun sont également disponibles, avec des lignes de bus reliant la commune à Valence et aux villes environnantes. La démographie de Loriol-sur-Drôme présente un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

Selon les données de Géorisques, la commune de Loriol-sur-Drôme est peu exposée aux risques naturels majeurs. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Loriol-sur-Drôme doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme applicables. En ce qui concerne la gestion locative, le marché local est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter pour les locations (source : Code de la consommation).

Comparé à d'autres maisons T4 dans la région, ce bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 250 000 € et 270 000 € (source : DVF DGFiP). Les avantages de cette maison incluent son terrain clos de 700 m², son garage et sa luminosité. En revanche, les travaux de rafraîchissement nécessaires peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée entre 5% et 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise sur le marché.