Maison T4 103 m² à vendre Loriol-sur-Drôme - 270 000 €

Le prix affiché de 270 000 € pour cette maison de 103 m² correspond à un prix au m² de 2 618 €/m².

Comparaison avec le marché local

• Prix médian au m² à Loriol-sur-Drôme : 2 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart : +4,72% par rapport à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 2% (source : Notaires de France, 2023).
• Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation de 8% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Cette maison est légèrement au-dessus du prix médian du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, surface habitable).

Pour l'achat de cette maison, voici les estimations :

• Prix d'achat : 270 000 €
• Frais de notaire : Estimation à 7% pour l'ancien, soit environ 18 900 € (calcul basé sur le prix affiché).
• Coût total d'acquisition : 270 000 € + 18 900 € = 288 900 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 90% du prix d'achat (apport de 10%) = 243 000 €.
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités : Environ 1 400 €/mois (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles : Environ 1 000 € (entretien, assurance).
• Coût total annuel : 1 200 € + 1 000 € = 2 200 €.

Cette maison a un DPE classé C (126 kWh/m²/an) et un GES classé C (24 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé

• Fourchette : entre 1 340 € et 1 850 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Aides à la rénovation

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et les travaux envisagés.
• Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

La maison est située à Loriol-sur-Drôme, à proximité de Livron-sur-Drôme.

Transports

• Gare : Gare de Loriol à 1,5 km, desservant la ligne Valence - Montélimar.
• Bus : Lignes régulières vers Valence et Montélimar.

Commodités

• Commodités : Supermarché à 1 km, écoles primaires et secondaires à proximité.
• Santé : Médecin généraliste et pharmacie à moins de 500 m.

Démographie

• Revenus médians : Environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier familial, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités.

Risques naturels

• Inondation : Zone non inondable selon les données Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique (zone 2).

Réglementation

• PLU : Vérifier les règles d'urbanisme applicables pour d'éventuels travaux.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante à fournir lors de la vente.

Questions critiques à poser au vendeur

• Quels sont les travaux à prévoir et leur coût estimé ?
• Quelle est la situation de la taxe foncière ?
• Y a-t-il des servitudes ou contraintes spécifiques sur le terrain ?