Maison T3 145 m² à vendre Loriol-sur-Drôme - 429 000 €, DPE B

Le prix de la maison est de 429 000 € pour une superficie de 145 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 965,52 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane du prix au m² dans le secteur : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), la médiane du prix au m² pour des maisons similaires dans la région de Loriol-sur-Drôme est d'environ 2 500 €.
• Écart par rapport à la médiane : Le prix de cette maison est supérieur de 18,6 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % au cours de l'année écoulée, selon les tendances du marché immobilier local.
• Tendance sur 36 mois : Sur une période de trois ans, l'augmentation des prix est estimée à 12 %, indiquant une demande croissante pour des propriétés dans cette zone.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Loriol-sur-Drôme, avec des caractéristiques telles qu'une vue imprenable, un terrain spacieux, et un DPE de classe B, ce qui la rend attractive pour les acheteurs recherchant à la fois confort et performance énergétique.

Estimation des frais de notaire

• Prix de vente : 429 000 €
• Frais de notaire estimés : Environ 7 % pour une maison ancienne, soit environ 30 030 €.
• Coût total d'acquisition : 429 000 € + 30 030 € = 459 030 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 429 000 € avec un apport de 10 % (42 900 €).
• Montant à financer : 386 100 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 2 200 € par mois.

Coût énergétique annuel

• Coût énergétique estimé : Entre 790 € et 1 110 € par an, selon les données du DPE.

Charges et taxes

• Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.
• Assurance habitation : Environ 500 € par an.
• Entretien et charges diverses : Estimation de 1 % de la valeur de la maison, soit environ 4 290 € par an.

Coût total de détention annuel

Environ 2 990 € par an, incluant la taxe foncière, l'assurance et l'entretien.

DPE et GES

• Classe DPE : B (85 kWh/m²/an)
• Classe GES : A (2 kg CO₂/m²/an)

Coût énergétique annuel

• Coût énergétique estimé : Entre 790 € et 1 110 € par an, selon les données du DPE.

Interdictions de location

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée B, est donc conforme aux nouvelles réglementations.

Aides à la rénovation

• Bien que la maison soit déjà performante, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique si nécessaire.

Transports à proximité

• Gare la plus proche : Gare de Loriol-sur-Drôme, à environ 5 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Valence et Montélimar.
• Arrêts de bus : Plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant l'accès aux villes voisines.

Commodités

• Commodités locales : Supermarchés, boulangeries, écoles et services médicaux sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Selon l'INSEE, le revenu médian des ménages à Loriol-sur-Drôme est d'environ 25 000 € par an.
• Composition démographique : La population est principalement composée de familles et de retraités, ce qui contribue à un cadre de vie calme et agréable.

Qualité de vie

• Espaces verts : La commune dispose de plusieurs parcs et espaces verts, favorisant les activités de plein air.
• Niveau de bruit : Le quartier est réputé pour son calme, avec peu de nuisances sonores.

Risques naturels

• Inondation : La commune est située en zone non inondable selon les données de Géorisques.
• Sismicité : La région est classée en zone sismique modérée, nécessitant des constructions conformes aux normes en vigueur.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifiez les règles d'urbanisme applicables pour toute modification ou extension de la propriété.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Non applicable dans cette zone, mais à surveiller en cas de changement de réglementation.

Positionnement du bien

• Prix au m² : 2 965,52 € pour cette maison, comparé à la médiane de 2 500 € dans le secteur.
• Avantages : Maison récente (2006), DPE B, terrain spacieux, et aménagements de qualité.
• Inconvénients : Prix supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Marge de négociation

• Marge de négociation estimée : Environ 5 % à 10 % en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs.